杭州這座城市是出了名的風(fēng)景優(yōu)美，很是有古典韻味，很多喜歡古典的朋友對(duì)杭州城市都很喜歡，想要在杭州購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在杭州購(gòu)買(mǎi)房子之前對(duì)于杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政應(yīng)該要了解。大家都知道現(xiàn)在杭州購(gòu)房是限購(gòu)政策的。那么2019杭州購(gòu)房政策是什么？杭州購(gòu)房落戶(hù)政策內(nèi)容是什么？今天和杭州落戶(hù)小編-杭戶(hù)通一起來(lái)了解下。
整個(gè)杭州購(gòu)房落戶(hù)流程涉及以下幾個(gè)觀點(diǎn)，下面杭戶(hù)通小編一一給大家介紹下，內(nèi)容篇幅比較長(zhǎng)，建議收藏！

1、杭州限購(gòu)限貸政策最新解答
2、杭州搖號(hào)購(gòu)房流程
3、搖號(hào)所需登記資料
4、房屋查檔證明含無(wú)房證明
5、社保查詢(xún)/個(gè)稅查詢(xún)
6、征信報(bào)告查詢(xún)
7、資金證明
8、公積金貸款
9、搖號(hào)結(jié)果查詢(xún)

杭州限購(gòu)限貸政策

 

杭州戶(hù)籍
購(gòu)房/貸款情況		商貸首付比例	公積金貸款首付比例
無(wú)房	無(wú)貸款記錄	30%	30%
	有貸款記錄	60%	60%
有一套房	無(wú)貸款記錄	60%	60%
	有貸款記錄	60%	60%
	單身（含離異）不可購(gòu)房
有兩套及以上	不可購(gòu)房

 

外地戶(hù)籍
個(gè)稅/社保情況	購(gòu)房/貸款情況			商貸首付比例	公積金貸款首付比例
自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保	外地有房杭州無(wú)房	無(wú)貸款記錄		30%	60%
		有貸款記錄	1套在貸或已結(jié)清	60%	60%
			2套及以上在貸	不可貸款，需全款	不可貸款，需全款
	外地杭州均無(wú)房	無(wú)貸款記錄		30%	30%
		有貸款記錄		60%	60%
	杭州有房	不可購(gòu)房

 

注意：

1.在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

2.嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

3.嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類(lèi)“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。備注：四縣市戶(hù)口比較特殊。

假如戶(hù)口為四縣市，那一定要提供四縣市的房產(chǎn)證明。非四縣市戶(hù)口只需提供杭州的查檔證明即可。而目前杭州的查檔證明上不會(huì)顯示四縣市的房產(chǎn)明細(xì)。例如：小明同學(xué)為臺(tái)州戶(hù)口，在臨安全款購(gòu)房一套，杭州無(wú)房，那么在杭州他可以再購(gòu)一套房產(chǎn)。

杭州搖號(hào)購(gòu)房流程

有了購(gòu)房落戶(hù)資格之后，下一步就是看樓盤(pán)挑選自己喜歡的房子了。如果你覺(jué)得有資格就可以立馬付款購(gòu)買(mǎi)就錯(cuò)了，還需要參與搖號(hào)資格。可以詳細(xì)看下下圖的搖號(hào)流程。

搖號(hào)所需登記資料

搖號(hào)買(mǎi)房的話我們要注意準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和證件，那么杭州買(mǎi)房搖號(hào)申請(qǐng)所需材料有哪些?杭州買(mǎi)房搖號(hào)如何操作?由于限購(gòu)限貸政策，每位購(gòu)房者都需要提供相應(yīng)資料交與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步的購(gòu)房資格審查。下面我們一起來(lái)具體了解下。

1.購(gòu)房意向登記人及家庭成員（含未成年子女）身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

2.戶(hù)口本首頁(yè)復(fù)印件及家庭各成員個(gè)人頁(yè)復(fù)印件或戶(hù)籍證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；

3.婚姻證明復(fù)印件（未婚不需要），離異須離婚證及離婚協(xié)議復(fù)印件（核對(duì)原件）；

4.以家庭為單位（含未成年子女）的杭州住房情況查詢(xún)證明原件（臨安、桐廬、建德、淳安戶(hù)籍的購(gòu)房家庭須提供戶(hù)籍所在地住房情況查詢(xún)證明原件）；

5.非杭州戶(hù)籍須提供近36個(gè)月連續(xù)24個(gè)月社保或個(gè)稅繳納證明原件（如有新政出臺(tái)，以新政為準(zhǔn)）；

6.選擇按揭付款方式的客戶(hù)須提供在人民銀行征信系統(tǒng)打印的個(gè)人征信證明復(fù)印件，核對(duì)原件，未提供者均視為選擇一次性付款方式購(gòu)房；

7、存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折復(fù)印件，核對(duì)原件）。

房屋查檔證明含無(wú)房證明

購(gòu)房人（夫妻雙方）及未成年子女都需要提供查檔證明。杭州無(wú)房證明可以在網(wǎng)上下載打印，也可以到受理點(diǎn)窗口去開(kāi)和在自助服務(wù)機(jī)上下載打印。

線下網(wǎng)點(diǎn)

可到市民中心、市民之家、杭州市房管局等地方，需本人攜帶身份證去開(kāi)具。

線上查詢(xún)

登錄浙江省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)(http://www.zjzwfw.gov.cn/)或浙江政務(wù)服務(wù)手機(jī)APP，實(shí)名注冊(cè)或通過(guò)支付寶賬戶(hù)等認(rèn)證后登錄，電腦選擇網(wǎng)頁(yè)左上方“杭州”，選擇主頁(yè)上“熱點(diǎn)服務(wù)”中的“個(gè)人住房信息查詢(xún)”服務(wù)功能即可查詢(xún);手機(jī)選擇頁(yè)面上“住房信息查詢(xún)”即可查詢(xún)。

社保證明/個(gè)稅證明

杭州社保清單哪里可以打??？該去哪打印？怎么打印更便捷？非杭州戶(hù)口需提供36個(gè)月內(nèi)連續(xù)24個(gè)月社?；騻€(gè)稅繳納證明原件。（24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月無(wú)需提供情需要況說(shuō)明和勞務(wù)合同）杭州戶(hù)口不需要此項(xiàng)。

按照目前的方式可總結(jié)以下四種方式；主要包含：微信、支付寶、浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、自助機(jī)器等四種方式。

具體流程可以點(diǎn)擊文章《杭州社保清單打印四種方式（含流程）》。納稅證明可到繳稅當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢(xún)并開(kāi)具，也可在浙江政務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入個(gè)人納稅證明，打印證明即可。

征信報(bào)告查詢(xún)

影響銀行放貸發(fā)放的因素有很多，但個(gè)人征信情況一直以來(lái)就是非常重要的一環(huán)。按揭用戶(hù)需提供個(gè)人征信報(bào)告（有配偶的則雙方都要）。那么想去搖號(hào)買(mǎi)房的你知道如何查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告嗎？其實(shí)在網(wǎng)上就可以操作哦！

網(wǎng)上申請(qǐng)

首先，需要登錄中國(guó)人民銀行征信中心網(wǎng)站（地址為：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）新用戶(hù)可在右上角點(diǎn)擊“用戶(hù)注冊(cè)”填寫(xiě)注冊(cè)信息。

完成注冊(cè)后，登錄個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)。會(huì)出現(xiàn)新手導(dǎo)航界面，點(diǎn)擊確定。

成功認(rèn)證后，點(diǎn)擊“信息服務(wù)”，選擇個(gè)人信用信息產(chǎn)品，提交查詢(xún)申請(qǐng)。

一般在提交查詢(xún)申請(qǐng)后的24小時(shí)后，用戶(hù)登錄平臺(tái)，點(diǎn)擊"信息服務(wù)"—"獲取查詢(xún)結(jié)果"，輸入平臺(tái)發(fā)送到用戶(hù)手機(jī)上的身份驗(yàn)證碼短信，查看選擇的信用信息產(chǎn)品。

線下申請(qǐng)

除了網(wǎng)上辦理之外，著急要用征信檔案的朋友可以去中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)或授權(quán)銀行現(xiàn)場(chǎng)柜臺(tái)或自助查詢(xún)機(jī)查詢(xún)。（自2016年1月15日起，到柜臺(tái)或自助查詢(xún)機(jī)查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告，每年前兩次免費(fèi)，第3次起的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10元/次）另外，還有網(wǎng)銀查詢(xún)、商業(yè)銀行代理查詢(xún)等其他服務(wù)渠道。

溫馨提示

1.因?yàn)榫W(wǎng)上獲取征信報(bào)告是在提交查詢(xún)申請(qǐng)后的24小時(shí)后，所以不是當(dāng)天查詢(xún)馬上就能出結(jié)果哦。（網(wǎng)上查詢(xún)?yōu)槊赓M(fèi)）

2.征信報(bào)告6個(gè)月內(nèi)有效，有效期內(nèi)可重復(fù)使用（全款用戶(hù)無(wú)需提供）。

 

資金證明

杭州買(mǎi)房搖號(hào)資金凍結(jié)怎么操作？資金凍結(jié)須在購(gòu)房人名下，已婚的客戶(hù)可提供夫妻雙方中一人的名下。

線下凍結(jié)

將開(kāi)發(fā)商要求的資金轉(zhuǎn)入該銀行的銀行卡內(nèi)，本人到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理凍結(jié)業(yè)務(wù)即可，隨后會(huì)拿到一張凍結(jié)證明，寫(xiě)明XX樓盤(pán)專(zhuān)用。

線上凍結(jié)

目前杭州多家銀行都已開(kāi)通了手機(jī)銀行驗(yàn)資功能，可直接在手機(jī)銀行上操作。客戶(hù)在完成線上資金凍結(jié)操作后，客戶(hù)須自行截圖保存資金凍結(jié)成功頁(yè)面。線上登記報(bào)名時(shí)須提交線上資金凍結(jié)成功頁(yè)面截圖。

公積金貸款

杭州公積金賬戶(hù)繳存滿(mǎn)半年，即可辦理公積金貸款。

1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶(hù)最高貸款限額為100萬(wàn)。

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

4、職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶(hù)月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：

職工個(gè)人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶(hù)月均余額×倍數(shù)
 

搖號(hào)結(jié)果查詢(xún)

一般大家在進(jìn)行了搖號(hào)之后肯定都想要快點(diǎn)知道自己是否有搖號(hào)成功，這個(gè)時(shí)候就需要去查詢(xún)了，接下來(lái)大家就來(lái)一起看看杭州購(gòu)房搖號(hào)查詢(xún)。

上述內(nèi)容就是杭州落戶(hù)網(wǎng)-杭戶(hù)通對(duì)于杭州購(gòu)房相關(guān)政策及流程解讀，2019杭州購(gòu)房落戶(hù)政策的全部介紹了，杭州也是一座大城市，但是新推出的買(mǎi)房政策也不算非常嚴(yán)格，較為開(kāi)放，購(gòu)房條件滿(mǎn)足起來(lái)也很容易，如果大家都符合了，即可購(gòu)房，在購(gòu)房時(shí)要注意流程，流程是最重要的。

如果你現(xiàn)在還符合購(gòu)房資格要求，最便捷的方式是入戶(hù)杭州，成為杭州戶(hù)口。目前杭州落戶(hù)政策有：人才引進(jìn)落戶(hù)，企業(yè)落戶(hù)，購(gòu)房落戶(hù)，高級(jí)技能落戶(hù)，積分落戶(hù)，納稅落戶(hù)，投靠落戶(hù)等。有落戶(hù)政策咨詢(xún)可以添加小編微信號(hào)：13738055604（電話同號(hào)）。