一房難求，你還在糾結么？那么今天， 杭州落戶小編就帶大家一起來了解一下杭州和紹興兩城的購房政策吧~

杭州限購政策

·限購人群

1. 本市戶籍

單身：暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士提供新房、二手新房出售。

家庭：暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭提供新房、二手新房出售。

2. 非本市戶籍居民：本人名下在杭州無房+購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在杭州市連續(xù)繳納2年及以上社保證明（補繳不算）。

3. 戶籍由外地遷入：從外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

4 .企業(yè)：購買杭州市住房，3年后才可上市交易。

{ 注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。}

·限購范圍

包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

（注意： 8月11日，臨安撤市設區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區(qū)后還是不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進去。”)

限貸政策

非杭州戶口：

1. 本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

2. 如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

3. 如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%

4. 如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款

5. 本人名下在杭州無房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

6. 本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

 

杭州戶籍
購房/貸款情況		商貸首付比例	公積金貸款首付比例
無房	無貸款記錄	30%	30%
	有貸款記錄	60%	60%
有一套房	無貸款記錄	60%	60%
	有貸款記錄	60%	60%
	單身（含離異）不可購房
有兩套及以上	不可購房

 

外地戶籍
個稅/社保情況	購房/貸款情況			商貸首付比例	公積金貸款首付比例
自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個稅或社保	外地有房杭州無房	無貸款記錄		30%	60%
		有貸款記錄	1套在貸或已結清	60%	60%
			2套及以上在貸	不可貸款，需全款	不可貸款，需全款
	外地杭州均無房	無貸款記錄		30%	30%
		有貸款記錄		60%	60%
	杭州有房	不可購房

 

注意：

1.在市區(qū)范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

2.嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

3.嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

杭州落戶政策

一、 購房落戶攻略

非本市戶籍人員通過購買、贈與、繼承等合法途徑獲得建筑面積80平方米（含）以上的單套商品住宅房（包括二手房），已辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證或房屋所有權證，房款全額付清（房屋無查封），并實際入住的。有特殊情形的除外。

二、人才引進落戶攻略

1. 應屆畢業(yè)生：畢業(yè)當年12月31日前在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位(與單位簽定的有效期一年以上的《勞動合同》或《聘用合同》繳納杭州當?shù)厣绫?。

2. 全日制普通高校大學本科學歷或具有中級專業(yè)技術職稱資格（45周歲以下）以及普通高校緊缺專業(yè)大專（35周歲以下）人員：需要在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納一年及以上的社會保險（不含補繳）。

3. 普通高等學校碩士及以上學歷畢業(yè)生：可享受先落戶后就業(yè)政策。

三、夫妻投靠落戶攻略

夫妻婚齡滿3年（含3年）以上，在杭一方有合法固定住所且人戶一致的，由當事人向戶口所在地派出所辦理相關手續(xù)，對戶口掛靠非親屬家中和集體戶口的不辦理“夫妻投靠”。本市原農(nóng)業(yè)戶口村民，因撤村建居及土地征用農(nóng)轉居時已滿18周歲的與外地農(nóng)業(yè)人口結婚滿2年可以申請投靠。

四、老年投靠落戶攻略

男性年滿60周歲（原杭州籍放寬到55周歲），女性年滿55周歲（原杭州籍放寬到50周歲），身邊無子女、子女全部或多數(shù)在本區(qū)的，可以辦理投靠。

五、未成年子女落戶攻略

未滿18周歲的子女（戶口在大中專院校的除外），實際居住在本區(qū)的，可按自愿原則投靠在杭父親或母親（集體戶口除外）。

六、納稅落戶攻略攻略

外地來杭州市區(qū)的個私企業(yè)經(jīng)營者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可辦理落戶手續(xù)；連續(xù)兩年每年繳納地稅滿15萬元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可辦理落戶手續(xù)。

七、外商投資落戶攻略

1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬美元以上并在本市或區(qū)繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業(yè)。每投資10萬美元外資可辦理1名企業(yè)管理人員進杭落戶。1個單位原則上最多辦理10人。

八、外地來杭投資落戶

杭州市外地來杭投資的國內企業(yè)每投資100萬元人民幣，可辦理1名企業(yè)專職管理人員進杭，總投資額在500萬元人民幣以上的，企業(yè)主要負責人可隨遷配偶及未成年子女，1個單位原則上最多辦理10人。

九、留學回國人員落戶攻略

留學回國人員需辦理《留學人員回國工作證》，憑工作證和學歷認證書辦理。

十、 高技能人才落戶攻略

1、45周歲以下具有技師（二級技師）以上職業(yè)資格人員；

2、35周歲以下符合當年我市緊缺職業(yè)（工種）目錄的高級職業(yè)資格證書的高技能人才（三級技工）；

3、獲得高級職業(yè)資格證書的我市高級技工學校應屆畢業(yè)生；

4、其中1、2兩類人員需在杭工作滿5年且在杭擁有住房，第3類人員需在杭落實工作單位。

十一、市內戶口遷移（集體戶口除外）

有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區(qū)、村（居）委會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的社區(qū)集體戶：

1、因房屋產(chǎn)權轉移、離婚等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；

2、因征地、房屋拆遷等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；

3、戶口登記在單位集體戶，現(xiàn)單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；

4、其他按規(guī)定應當將戶口遷出現(xiàn)戶口登記住址的情形。

搖號政策

1.哪些房：2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應當公證搖號售房;意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號售房。（辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售。）

2.哪些地方：市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)

3.誰負責：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監(jiān)督。

4. 哪些人可參與：符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，均可參與搖號選房。

5. 中選放棄選房、購房會怎樣：中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

6.搖號政策向“無房家庭”傾斜：“無房家庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目實際情況，在項目銷售方案中明確。

紹興限貸政策

1.紹興首套房貸利率最新調查出爐！最高上浮25%！

從紹興多家銀行信貸中心了解到，2018年7月份四大行除了農(nóng)行外，建行、中行、工行首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，相比三月份并沒有變化。而農(nóng)業(yè)銀行首套房從三月份的上浮15%→目前的上浮25%，二套房從三月份的上浮20%→目前的上浮30%，上漲趨勢飛快。

其他本地商業(yè)銀行中，浦發(fā)、華夏、民生銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。值得關注的是，貸款者個人情況不同利率也不一樣：如興業(yè)銀行，根據(jù)不同的客戶，首套、二套房貸利率均上浮15%-20%不等。如下圖所示：

★ 2018年7月紹興最新房貸利率調查 ★

 

2. 除此之外，各大銀行合作樓盤不同，首套房貸利率也將會有所不同，那房貸率該怎么算了？——房貸利率=基準利率*（1+上浮幅度）

例如：首套房上浮15%，房貸利率=基準利率4.9%*（1+15%）=5.64%；二套房上浮20%，房貸利率=基準利率4.9%*（1+20%）=5.88%

3. 放款時間

由于目前大部分銀行額度緊張，調查中有近半數(shù)銀行表示具體放款時間不確定。除去放款時間不確定的銀行，從目前已知的信息來看，在資料齊全的情況下，最快當天就可以放。

據(jù)調查，民生銀行的放款速度是最快的，如果客戶資料準備完整，無不良信用，不出意外當天就能放款。另外，有部分銀行針對非合作樓盤與合作樓盤的放款時間也不同。

4. 利率上浮，購房成本又將增加

7月份紹興人買房，按最高上浮利率來算，每月要多還305元，總還款額要多出19.46萬元。

紹興落戶政策

紹興放開了對外來人口落戶的限制，實行購房即可落戶的政策。

認籌搖號政策

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用搖號方式公開銷售商品住房的，應當委托公證機構主持，在申領商品房預售許可證時上報公開搖號方案。樓盤需要在搖號前出示預售資金（意向金、認籌金）的，最高不得超過15萬元。

2. 嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)銷售代理機構收取備案價以外的資金，不得炒賣房號，不得發(fā)布虛假信息，不得采取雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。對違反本規(guī)定的，責令限期改正，沒收違法所得，情節(jié)嚴重的取消其從業(yè)資格，直至追究刑事責任。

杭州落戶小編說：

2018年上半年杭州房價同比又漲三成，漲勢為近九年之最！搖號政策的實行也并未改變杭州樓市火爆的現(xiàn)狀。近年來紹興房價暴漲，樓市卻依然火熱，有一部分原因是由于近年來紹興啟動了大面積的舊城改造和城鎮(zhèn)化所引起的。

一言以蔽之，杭州、紹興樓市依舊火爆，房價上漲仍是大勢所趨。