現(xiàn)在要購房的人逐漸變多，各地房價(jià)都很高，這是有些人在城市中炒房造成的，所以我們國家就出臺了相關(guān)政策。因此，大家是很有必要知道一些購房方面的法律或者政策的，但是每個地區(qū)的購房政策又有所不同，而且購房政策也會隨著時代的發(fā)展進(jìn)行符合規(guī)律的更改。那么，
2018年杭州的購房新政策是怎樣規(guī)定的？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)購房政策知識，杭戶通小編整理了2019年杭州購房政策相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。
 

2019年杭州購房最新政策

杭州房管局再次下發(fā)通知，進(jìn)一步完善杭州市認(rèn)房又認(rèn)貸限購政策。通知明確規(guī)定了限購人群，限購范圍，同時調(diào)整了公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)貸款的首付比例。

為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善我市住房限購及銷售監(jiān)管措施。按照最新的杭州購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。具體政策如下三點(diǎn)：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購措施基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。

三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區(qū)域內(nèi)購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。

注：自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房（含商品住房和二手房）。

2019年杭州買房條件

一、外地人在杭購房入戶，是指非杭州市戶籍人員（夫妻雙方均為杭州八城區(qū)以外的戶籍）在杭（上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、錢江新城、下沙）購買住宅（包括商品房和二手房）購房條件：需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保、完稅證明

二、落戶成為杭州戶口，如果沒有符合社保2年的條件可以考慮把戶口遷入杭州。目前主要落戶辦法包括：積分落戶、人才落戶、投靠落戶、投資落戶等方式。更多杭州落戶政策可以閱讀文章《2019年杭州落戶政策:11種方案申請條件》。




限購范圍

包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

注：8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進(jìn)去。”


限購之后，二手房自主交易如何辦理網(wǎng)簽及交易手續(xù)？

購房人為本市戶籍（包括四縣市）居民家庭的，可由買賣雙方持不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、契證、國有土地使用證）、買賣雙方身份證明、戶口本、婚姻證明到市區(qū)各交易大廳網(wǎng)簽窗口簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》并辦理交易過戶；非本市戶籍居民家庭需持身份證明、戶口本、結(jié)婚證明及自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明向向平海路45號平海大廈三樓限購查詢窗口申請限購查檔，查檔通過后，到市區(qū)各交易大廳網(wǎng)簽窗口簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》并辦理交易過戶。
 

歷史政策回顧

據(jù)此前杭州市購房政策條件，外地戶口在杭州購房的，需要3年內(nèi)有連續(xù)繳滿2年社?；蛘邆€稅，補(bǔ)繳不算。

2017年3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》中明確，外地客戶在杭州自購房之日起需要三年內(nèi)連續(xù)繳納24個月個稅或社保，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

隨著政策的深入，2018年年初，杭州購房政策又調(diào)整為：由于換工作造成的新單位第一個月或者前三個月的補(bǔ)繳社保，提供補(bǔ)繳單位的情況說明（需蓋本單位公章），與補(bǔ)繳單位簽訂的勞動合同原件和復(fù)印件，社保參保證明原件，可以取得購房資格。

近期確實(shí)有新政策出臺，( 購房之日起前36個月內(nèi)連續(xù)24次社保或個稅繳納記錄，允許出現(xiàn)累計(jì)補(bǔ)繳3次. 但是還沒有具體執(zhí)行和操作的通知，相關(guān)政策可能在元旦前后發(fā)布通知。

以上購房政策適用于70年產(chǎn)權(quán)住宅，40年產(chǎn)權(quán)公寓不限購。

在眾多二線城市已經(jīng)開始“搶人”的大環(huán)境下，現(xiàn)在看來，杭州的落戶政策并沒有變松，反而是變嚴(yán)了，在2017年GDP增速腰斬，常住人口減少的情況下，能否吸引到人才來落戶，都是一個大大的未知數(shù)！

上述內(nèi)容就是杭戶通對于杭州2019年購房政策是什么？杭州2019年購房條件是什么的全部介紹了，杭州也是一座大城市，但是新推出的買房政策也不算非常嚴(yán)格，較為開放，購房條件滿足起來也很容易，如果大家都符合了，即可取購房，在購房時要注意流程，流程是最重要的。