節(jié)后上班，瘋玩的心還沒好好平靜下來。就要開始無休無止的工作了。2019年你又立下了怎樣的目標？相信大多數(shù)人的新年目標中都有一條，要多掙錢。掙錢干嗎呢？當然是買房子啊！買房是一件大事，在杭州買房更是每一個身在杭州的本地人和外地人的大事。

每一個回到杭州打拼的人都有一個想要在杭州扎根的心。眾所周知，杭州是一個限購的城市，在杭州買房除了要面對高昂的房價，還有一個前提條件就是購房資格，而且，杭州還要搖號也限貸，所以在杭州買房真不是件容易的事。

一道道坎擺在眼前。很多對杭州樓市了解甚少的“小白”們也有心無力?。?/p>

今天杭戶通小編決定給大家?guī)硪粋€2019年最全的杭州購房指南。 包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……

你想知道的都在這了！

限購政策

都知道杭州限購，但是怎么限，大多數(shù)人都模棱兩可。目前杭州執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

杭州的限購范圍？

自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍。

2019年杭州十區(qū)除了臨安區(qū)，都限購，包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)含大江東、余杭區(qū)、富陽區(qū)，濱江區(qū)統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

誰能在杭州買房？

杭州的購房人群分為兩種，杭州戶籍、非杭州戶籍；下面分別介紹外地人和本地人的杭州買房條件和政策。

1）非杭州戶籍

非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明（去年12月，杭州社保補繳政策也放松了，24個月內(nèi)補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同），并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

企業(yè)購買杭州市住房，3年后才可以上市交易。2016.9.28日在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。

（1）杭州戶籍

首先，如果你是單身狀態(tài)（包括離異、喪偶等），名下又沒有房子，你可以買一套房；如果名下已經(jīng)有一套房子了，那就被限購了。

已婚狀態(tài)下，以家庭為單位，可買兩套，超過兩套那就被限購了。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

搖號政策

取得了杭州的購房資格之后就要踏上買房的艱苦路上了，需要買房時大多要經(jīng)歷搖號，那杭州的搖號政策是怎樣的呢？

要求自2018年4月4日起，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組下發(fā)《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構(gòu)主持搖號方式開展銷售工作。

搖號售房實行區(qū)域？

市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）

2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號售房。

一次性公開銷售所有準售房源怎么理解？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。

符合什么條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？

符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。

什么是“無房家庭”？

在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”），認定為“無房家庭”。

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區(qū)域內(nèi)的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無自有住房，才能認定為“無房家庭”。

在臨安區(qū)（非限購區(qū)域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，才能認定為“無房家庭”。

“無房家庭”會得到怎樣的傾斜？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目實際情況，在項目銷售方案中明確。

搖號選房后能換人購房嗎？

不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎么樣？

中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，不再接受其購房意向登記。

另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。

非住宅要實行公證搖號嗎？

辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售。

杭州的搖號政策已施行近1年，也確實發(fā)揮了對市場的調(diào)控作用，使不少三成首付的購房者買到了房子；但隨著市場行情的下滑，市場上因登記數(shù)少于房源，不用搖號的樓盤越來越多，比如庫存“重災區(qū)”臨安，還有各登記不滿的豪宅樓盤，不用搖號，可直接購買。

貸款政策

大多數(shù)人有了購房資格，也搖到了房子，辛辛苦苦攢了首付款，接著就要涉及到貸款。（全款購房的可以忽略一下信息了）

我們在新房廣告中通常可以看到XX樓盤，首付30%，二套60%，其實這是很簡略的說法，并不完全正確。

可以看到，杭州的限貸政策所謂的首付首套30%，二套60%，并不僅僅意味著房產(chǎn)，對在杭州無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，仍然執(zhí)行二套房信貸政策。

在杭州房產(chǎn)市場最火熱的時候，商貸利率（基準利率4.9%）上浮甚至超20%，但隨著市場行情的下滑，不少銀行的利率有所下調(diào)，尤其是首套房，上浮回調(diào)至10%的情況都有出現(xiàn)。

目前，杭州多數(shù)樓盤可接受公積金貸款，相對于商貸，公積金貸款對多數(shù)人來說能省下一大筆利息，但是杭州公積金貸款同樣有限制條件。

公積金貸款的基本條件？

對于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上

買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保；

購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予公積金貸款。

目前杭州執(zhí)行的公積金貸款是：目前杭州執(zhí)行的公積金貸款是：最高貸款額度為100萬元。

那么，公積金貸款如何申請，怎么貸款，怎么提取？使用公積金貸款過程中可能會遇到哪些問題？本地與異地戶口又有何區(qū)別？哪些情況可以申請第二套住房公積金貸款？

（一）杭州公積金最新貸款政策

貸款額度

職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

公積金貸款的利率？

杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

搖號前需要準備哪些材料？

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、查房證明、兩年的社保、個人征信報告、驗資報告。

買房流程

選房：根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

房源認購：了解項目后，進行房源認購，同時交納定金，并簽訂認購協(xié)議。

簽約：攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

貸款：需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

交房：業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點收房。

辦產(chǎn)權(quán)證：在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

最新落戶政策

來到杭州打拼的人都會關心的問題——如何獲得“杭州戶口”? 畢竟戶口關系著教育、醫(yī)療等問題； 那要符合怎樣的條件才能落戶呢？

目前取得杭州購房資格主要有兩種方式，第一種是在杭繳納社保滿兩年，還有一種是在杭州落戶，成為新杭州人。社保滿兩年很好理解，但是杭州的落戶政策多數(shù)人只能說個大概。

2018年10月17日開始實行的杭州市人民政府發(fā)布《杭州市人民 政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》(杭政函 〔2016〕96號)，放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制，并調(diào)整完善杭州有關落戶政策。相較之前的，在投靠遷移方面均有所放寬。

去年杭州人才凈流入居全國第一，常住人口凈增33.8萬，這其中落戶政策出力不少。針對不同人群，杭州執(zhí)行不同的落戶政策。內(nèi)容較多，這里今天就不給大家一一解讀落戶政策了，方便需要的朋友隨時杭戶通網(wǎng)站查詢。

杭州的落戶方式，2019年杭州落戶政策:11種方案。具體文章可以參考《2019年杭州落戶政策:11種方案申請條件全攻略》文章介紹。

1. 人才落戶

2. 留學生落戶

3. 積分落戶

4. 投資落戶

5. 納稅落戶

6. 購房落戶

7. 應屆生落戶

8. 夫妻投靠

9. 購房落戶

10. 高技能落戶

11. 其他小眾落戶

在杭州買套房，前前后后要做很多工作，著實不易，但每一個愿意在杭州打拼的小伙伴都有一個留下的理由，所以2019年加油！杭州值得！以上介紹最新2019杭州購房新政策解讀（限購、限貸、搖號、落戶）的相關信息，希望對杭州買房的人有幫助。如果您需要詳細了解或者還有其他入戶問題需要咨詢請來電，在線免費為您服務。歡迎關注我們！