每一次樓市新政，都會讓整個搖號階層秩序發(fā)生變化。而在這樣的背景之下，每個細微的個體都隨之發(fā)生著化學反應。他們在有房戶與無房戶之間角色轉(zhuǎn)換，他們也一度喪失了購房資格，以為完美的購房計劃也隨之進入亂碼模式。但從事杭州落戶業(yè)務小編細細來看，這次政策的出臺真的是為了嚴控樓市嗎？

從2020年截止目前的3次調(diào)整就能看出：

滿足以上條件，買房能享受專屬房源傾斜，紅盤中簽率大大提高。

不過，這都有一個決定性前提：在杭名下無房。

而符合這個條件，除了杭州本地真正剛需，更多的，是不斷涌入的新杭州人。

新政限購群體小

有人說了，杭州新政對外地人購房做出落戶年限要求，是嚴厲打擊外地投資客。

影響真的那么大嗎？

新政只對父母投靠落戶購房設置3年的落戶要求，而這個購房群體并不多。

首先，用老人房票買房，是已經(jīng)用掉自己房票，想再搖熱盤的；再說落戶條件。老年投靠要有居住證、年齡限制、子女分布等要求，限制也比較多。據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，用老人房票搖號的，只有幾千人。在杭州所有購房者中，這個比例真的太小了。

而除父母投靠落戶外，新政并未對其他落戶群體做要求。

也就是說，其他人落戶完成，還是立馬就有購房資格，且基本滿足無房家庭條件。

落戶房票受影響小

如果杭州真的想調(diào)控，大可以從落戶購房群體最多的學歷落戶下手。

學歷落戶是目前落戶杭州、獲取杭州房票最快的方式。只要有全日制大專及以上學歷，滿足年齡和社保要求，兩個月就能落戶買房。據(jù)市委人才辦統(tǒng)計，2020年的前7個月，杭州引進35歲以下大學生超23萬，比去年一整年的人數(shù)都要多。|

按這個速度，到年底，今年來杭的35歲以下大學生就有近40萬。而他們只要落戶，就有購房資格。而這批轉(zhuǎn)化成購房者的人數(shù)，肯定是以萬為單位了。

那杭州為什么沒有限制購房人群更大的學歷落戶？

一是因為杭州現(xiàn)在的發(fā)展，必須要以大量的年齡力量、人才做基礎；另一個，就是一旦學歷落戶限購，那砍掉的房票就太多了。

杭州樓市依舊火熱

真的限購，可以像深圳一樣一刀切，把所有落戶購房者都設置落戶年限；再或者，找個購房人數(shù)更高的落戶群體進行限制。

當然，這肯定不是因為杭州沒有想到這一點，而是因為杭州目前并不想這么做。所以啊，杭州對樓市還是有所期待的。

而這種政策帶來的結果，對市場的影響不會立竿見影，還是很難讓杭州的樓市熱度降下來的。但會逐步顯現(xiàn)，特別是增加土地供應和土地供應信息透明，將緩解房企和公眾的恐慌情緒。

此次新政并不是調(diào)控的升級，而是調(diào)控政策的精細化版，主要為穩(wěn)定市場預期和補漏洞。這一樓市新政補丁，在很大程度上解決了之前單身無法認定無房家庭的困難。對剛需的傾斜，也反映了杭州對新杭州人一直以來的關愛。