轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了2020年8月份，眾所周知，杭州是一座限購的城市，在杭州買房除了面對高昂的房價，還有一個前提就是購房資格，而且，杭州也限貸，所以在杭州買房真不是一件容易的事。

那么現(xiàn)在的最新購房政策是怎樣的呢，與以前相比有了哪些變化，杭州落戶網(wǎng)小編整理了一些資料，我們一起來了解一下杭州怎么樣才能取得購房資格。

購房政策

都知道杭州限購，但是怎么限，大多數(shù)人都模棱兩可。

2020年杭州購房最新政策，對于非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納的2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。對于已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房。對于擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房。

杭州限購范圍

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)、余杭區(qū)。（臨安、桐廬、建德、淳安不限購）。

杭州購房政策

自2017年3月29日起，杭州限購政策就全面升級：

1.在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市戶籍居民家庭在限購范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在杭州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

3.戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，且購房時已在杭州市區(qū)繳納社保連續(xù)一年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

4.如果是企業(yè)購買限購區(qū)域住房，3年后才可上市交易。[注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方發(fā)文提出，杭州限購區(qū)域暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）]

5.通過高層次人才優(yōu)先搖號購房5年內(nèi)不得出售。

事實上，此前4月15日，杭州發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整完善人才優(yōu)先購買商品住房政策的通知》，也明確了對人才購房政策的優(yōu)化。因此類似政策都體現(xiàn)了一點，即今年不光在人才購房方面會有各類政策鼓勵，同時對于既有的人才購房政策，也會給予優(yōu)化。類似政策對于進一步引導人才進入、降低人才購房成本等有積極的作用。這對于當?shù)貥鞘械某山换钴S也有積極的作用，當然也需要防范相關(guān)城市房價炒作的風險。

杭州購房限貸政策

大多數(shù)人有了購房資格，辛辛苦苦攢了首付款，也搖到了號，接著就要涉及到貸款。

當然全（tu）款（hao）購房者可以無視。

2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。

1.在住房公積金貸款政策方面，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執(zhí)行；

2.嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行；

3. 嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

具體的貸款記錄需要查征信報告，有無房產(chǎn)相關(guān)記錄，需要在房產(chǎn)局查檔，以記錄為準，農(nóng)村自建房不在范圍內(nèi)。

目前，杭州樓盤大多接受公積金貸款，相對于商貸，公積金貸款對多數(shù)人來說能省下一大筆利息，但杭州公積金貸款同樣有限制條件。

杭州購房條件

誰能在杭州買房？

最最最重要的點來了！杭州戶口請?zhí)^，外地戶口請注意！想要取得杭州購房資格主要有兩種方式，第一種是在杭州連續(xù)繳納社保滿兩年，第二種就是在杭州落戶。

1.在杭州連續(xù)繳納社保滿兩年

非杭州本地戶籍居民購房須提供個人所得稅或者社會保險證明年限，自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上，并且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

簡而言之就是2年之內(nèi)不能斷繳，一旦斷繳你就失去了購房資格！

2.在杭州落戶

在杭州的落戶方式，最常見的是積分落戶、人才引進落戶等。具體相關(guān)政策介紹點擊文章《杭州積分落戶政策2020細則和辦理指南》《2020年杭州人才引進落戶政策》了解。

杭州集體戶口、投靠親友家庭戶口；夫妻雙方只要有一人是杭州戶口的，購房就按杭州市戶口政策執(zhí)行；

杭州新房搖號政策

1.自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項目都需要搖號方式開展銷售工作。符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。

2.向“無房家庭”給予傾斜；開發(fā)商應(yīng)提供一定比例的房源保障，均價3.5萬元/平方米以下新建商品住房項目的房源比例，一般不低于50%。

3.自2020年4月1日起，經(jīng)認定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。

以上就是關(guān)于2020年杭州購房最新政策以及2020外地人在杭州買房政策的介紹。其實外地人想在杭州買房子，除了24個月以上的社會保險繳納證明或者個人所得稅納稅證明，還可以考慮辦理杭州落戶，也是一種方式，而且還擁有了購買兩套房子的資質(zhì)。

在杭州買套房，前前后后要做很多工作，著實不易，但每一個愿意在杭州打拼的小伙伴都有一個留下的理由，所以2020年加油！杭州值得！