9月4日上午，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》，點擊此處閱讀)，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定。

《通知》一經(jīng)發(fā)出，立即引起了杭州購房圈內(nèi)的熱議，部分購房者對于《通知》中的條款產(chǎn)生了疑問，針對這些疑問，做了一個整理，并附上相關(guān)解讀，希望能讓廣大購房者得到解答。

Q：是所有新房都要滿5年才能出售嗎?

A：否，政策原文為“對熱點商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。”

5年限售只是針對在熱點住房項目中，無房家庭通過優(yōu)先搖號購得商品房的購房者，以及之前通過人才優(yōu)先搖號購得商品房的購房者。普通購房者不影響。

Q：“無房家庭優(yōu)先搖到5年內(nèi)限售”的這個政策，是從什么時間開始計算?

A：從網(wǎng)簽備案的時間開始算起。

Q：如何界定“熱點商品住房項目”，是否3.5萬/㎡以下為熱點項目?

A：熱點商品住房項目以各項目銷售公示方案為準。

界定熱門樓盤，可以參照兩點：這個樓盤之前是否有過萬人搖，以及板塊內(nèi)板塊內(nèi)相同價位有過萬人搖情況。

Q：如果熱點商品住房項目，無房家庭報名人數(shù)登記不足，有房家庭是否有機會?

A：如果報名人數(shù)少于推出房源數(shù)，按流搖項目處理，無需公證搖號銷售。

Q：本次新政中，無房家庭是新增加兩個類型嗎?

A：是，增加了30歲以上的單身無房青年以及離婚滿3年且無房滿3年的購房者。

Q：29歲的單身狗沒資格買房了嗎?

A：依然可以買，只是不屬于無房家庭認定范圍。

Q：熱門樓盤都給了傾斜的，那非無房戶和二套的人怎么辦，不能搖號了?

A：熱點商品住房項目是少數(shù)項目，大多數(shù)項目依舊可以報名搖號。

Q：剛需早交契稅，晚交契稅，有區(qū)別嗎?不能提前交契稅，是不是說“限售5年”最快也要交房5年之后?

A：有區(qū)別。二手房交易環(huán)節(jié)中，增值稅免征時間以繳納契稅時點為計算依據(jù)。不能提前交契稅，則延長了實質(zhì)性的免繳等待期。

Q：我的房產(chǎn)證前幾天才拿到手，但網(wǎng)簽時間是17年底，那我要等5年后才可以賣房交易嗎?

A：現(xiàn)有政策針對今天開始的無房家庭優(yōu)先搖到房子的這部分人，你不屬于這類情況，依然按之前的政策執(zhí)行。

Q：父母投靠3年以后可以搖號，是從什么時候開始算起?之前投靠的也要3年嗎?

A：從落戶起滿3年。在政策之前已經(jīng)完成投靠的，這次要求也是需要落戶滿3年。