一文匯總最新2020年杭州購(gòu)房政策
時(shí)間：2020-09-06 21:39:06 來源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
一轉(zhuǎn)眼，九月也悄悄到來。雖然高溫依然在線，但杭州樓市的熱度已經(jīng)明顯降溫了。2020年9月4日，杭州市發(fā)布了最新的限購(gòu)政策，簡(jiǎn)稱“杭六條”，杭州進(jìn)一步明確了購(gòu)房政策等多方面要求，進(jìn)一步堵死炒房之路，快和杭戶通小編一起了解一下2020年杭州購(gòu)房政策！
限購(gòu)范圍
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
從內(nèi)容看，新的“杭六條”從土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定，更多地是為遏制投機(jī)炒房，給老政策的漏洞打“補(bǔ)丁”。
同時(shí)，最新購(gòu)房政策更傾向于“剛需”購(gòu)房者，更利于無房家庭安家杭州。將房源更傾向于對(duì)房子有居住實(shí)際需求的無房家庭，精準(zhǔn)釋放購(gòu)買力的涓涓細(xì)流；再一步步將炒房客驅(qū)逐出市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)。
對(duì)本次杭州購(gòu)房最新政策內(nèi)容小編劃重點(diǎn)了，總結(jié)為六條：
1、加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例從50%提高到80%！但自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易！
2、30歲以上的單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄的購(gòu)房，以及離異滿3年的單身無房戶，均被納入無房家庭。此前無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)里， 單身不包括在內(nèi)，這次大齡單身青年終于可以挺直腰桿，當(dāng)真正的“單身貴族”了，政策更顯人性化。
3、堵上父母投靠落戶買房的漏洞，落戶三年才可買房。這是老政策的一大漏洞，以往許多沒有房票的投資客，以投靠成年子女方式，讓父母落戶杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，家里立刻多出兩張“老人房票”，如今這條路就走不通了。
4、新房契稅不能提前交，統(tǒng)一交付辦證后才能交契稅。此前由于部分區(qū)域可以提前交契稅，一些新房剛交付不久就“滿兩年”并上市交易，這項(xiàng)新規(guī)正打擊了這種短期炒房賣房的行為。
5、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。
6、繼續(xù)推行住宅用地「限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)」出讓方式。
事實(shí)上，這已經(jīng)是今年杭州對(duì)于“無房戶”認(rèn)定的第二次調(diào)控加碼！今年7月2日，杭州宣布提升“無房家庭”門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求；為的是遏制杭州郊區(qū)郊縣的戶籍人口到市區(qū)進(jìn)行炒房的現(xiàn)象。
總之，杭六條《通知》是利好無房戶，利好自住需求，是對(duì)無房戶和自住者更友好的樓市開始了。
其他購(gòu)房條件：
1、非杭州市戶籍人員需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保、完稅證明。
2、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，且在購(gòu)房是已在市區(qū)繳納一年社保。
從2017年3月29日起，杭州就已實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，規(guī)定了限購(gòu)人群、限購(gòu)范圍，同時(shí)調(diào)整了公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)貸款的首付比例。
杭州戶籍
非杭州戶籍
很多人想買杭州的房子，卻苦于沒有購(gòu)房資格，但又不想借名買房，那在這種情況下，該如何是好呢？當(dāng)然，在杭州買房這個(gè)問題上，政策自然是不可違背的，那在政策允許的前提下，又還有哪些辦法解決限購(gòu)問題呢？
1、繳滿兩年社保
2、杭州落戶
杭州目前落戶的方式有五種，比如人才引進(jìn)，積分落戶，投靠落戶等。如果你在杭州有了戶口，取得了該城市的戶籍，那就可以在杭州買房了。具體可以查看文章《一文看懂2020年杭州落戶政策:10種落戶申請(qǐng)條件》。
杭州樓市歷年政策總結(jié)：
1、自2017年3月3日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停向杭州戶籍有2套房，非杭州戶籍有一套房再出售新建商品住房和二手住房；富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍。
2、自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)，企業(yè)購(gòu)買本市限購(gòu)區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易，戶籍由外地遷入桐廬、建德、淳安三縣(市)、臨安（區(qū)）的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房,并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
3、自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房；
4、自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。正式出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策；
5、自2020年4月1日起，杭州人才購(gòu)房可以優(yōu)先搖號(hào)；
6、自2020年7月2日起，針對(duì)戶籍在我市非限購(gòu)范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購(gòu)房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格。通過高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房5年內(nèi)不得上市交易。
7、自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。
房產(chǎn)交易稅
買房稅費(fèi)
| 種類 | 契稅 | ||
| 住宅 | 房屋套數(shù) | 面積 | |
| ≤90㎡ | ＞90㎡ | ||
| 首套 | 核稅價(jià)×1% | 核稅價(jià)×1.5% | |
| 二套 | 核稅價(jià)×1% | 核稅價(jià)×2% | |
| 三套及以上 | 核稅價(jià)×3% | ||
| 非住宅 | 不分面積、套數(shù) | 核稅價(jià)×3% | |
賣房稅費(fèi)
| 種類 | 年限 | 增值稅 | 個(gè)稅 | 印花稅 | 土地增值稅 |
| 住宅 | 滿五唯一 | 免征 | 免征 | ||
| 滿兩年 | 免征 | 核稅價(jià)×1% 或差額×20% | |||
| 未滿兩年 | 核稅價(jià)/1.05×5.6% | ||||
| 非住宅 | 不分年限 | 0.05% | 0.5% |
注： 滿五唯一指的是購(gòu)房滿5年，且為名下唯一房產(chǎn)
年限以契稅完稅時(shí)間或產(chǎn)證登記日期開始，孰先原則
差額=現(xiàn)繳稅價(jià)-原值
以上就是9月份最新2020年杭州購(gòu)房政策內(nèi)容，最后，杭戶通小編想說的是，無論杭州購(gòu)房政策怎么調(diào)整，房住不炒都是大趨勢(shì)，相比深圳7·15新政來說，杭州新政可以說是很寬松了（感興趣讀者自行對(duì)比），對(duì)于杭州房?jī)r(jià)目前整體的趨勢(shì)來說，影響不大，選房買房切記三思而后行，不能隨便買！盲目買！有購(gòu)房和落戶想法網(wǎng)友可聯(lián)系我們小編幫你解決你的疑問。
