2021年4月，杭州對(duì)行政區(qū)域進(jìn)行了全新的劃分，形成了由10個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)代管縣級(jí)市組成的新的地理格局。對(duì)于想要在杭州購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，了解購(gòu)房限購(gòu)政策是十分必要的。

首先，杭州的十個(gè)市轄區(qū)被簡(jiǎn)稱為“杭十區(qū)”，這些區(qū)域除了臨安區(qū)外，其他九區(qū)均為限購(gòu)區(qū)。對(duì)于不同區(qū)域的限購(gòu)政策，我們進(jìn)行了整理，主要有核心限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)放寬區(qū)域以及差異化購(gòu)房區(qū)域三種。

一、核心限購(gòu)區(qū)域

核心限購(gòu)區(qū)域是杭州限購(gòu)最嚴(yán)格的區(qū)域。也是新房搖號(hào)最熱門(mén)的區(qū)域。

落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套新房。

非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套新房。

這部分區(qū)域主要包括：

1、上城區(qū)全境

2、拱墅區(qū)全境

3、濱江區(qū)全境

4、西湖區(qū)（除差異化購(gòu)房區(qū)域）

5、蕭山區(qū)寧圍街道（滬昆鐵路以西區(qū)域）、北干街道、城廂街道、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（除限購(gòu)放寬區(qū)）

二、限購(gòu)放寬區(qū)域

目前杭州主城區(qū)大部分區(qū)域還是嚴(yán)格限購(gòu)，2022年陸續(xù)放松限購(gòu)區(qū)域，這部分“放松限購(gòu)區(qū)域”現(xiàn)行購(gòu)房政策：

1、持有杭州市戶籍或繳納一個(gè)月及以上社保（個(gè)稅）即可認(rèn)購(gòu)新房或二手房；

2、杭州市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第二套上述街鎮(zhèn)所屬房產(chǎn)時(shí)不受落戶滿五年的時(shí)間限制；

3、各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。

三、差異化購(gòu)房區(qū)域

城西科創(chuàng)大走廊的一些區(qū)域?qū)嵭械牟町惢?gòu)房政策，主要包括余杭區(qū)的五常街道、倉(cāng)前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚等街鎮(zhèn)，以及西湖區(qū)的蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道等街鎮(zhèn)。這些區(qū)域的政策主要針對(duì)新房項(xiàng)目，至少提供50%的房源給以下幾類購(gòu)房家庭：

實(shí)施范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月的人才無(wú)房家庭、無(wú)房家庭、其他家庭或落戶滿24個(gè)月的其他家庭，剩余房源則按現(xiàn)行規(guī)則公開(kāi)銷售。

同時(shí)，這些區(qū)域的二手房以及其他限購(gòu)政策不變，按照原政策執(zhí)行。

總的來(lái)說(shuō)，杭州的購(gòu)房限購(gòu)政策對(duì)于不同區(qū)域的購(gòu)房者有不同的要求和規(guī)定。對(duì)于想要在杭州購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，了解并遵守這些政策是非常重要的。