小編一直從事杭州落戶這塊，對購房政策相對比較熟悉和了解，很多想買房的朋友還是對杭州購房政策最新消息2021年不清楚。今天和大家一起來聊一聊杭州限購政策，貸款政策，公積金貸款，二手交易稅費(fèi)，一二手房購房流程。

購房資格

從2017年3月29日起，杭州就已實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，規(guī)定了限購人群、限購范圍 ：除臨安區(qū)外，杭州其他區(qū)域都限購。

1、杭州戶籍

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套，住房戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

2、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房）非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

二套房購房資格

本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套，住房戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

限貸政策

無房貸記錄：杭州無房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%。

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，均需全款。

2021年杭州最新限購限貸政策圖解（圖）

搖號政策

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)正式實(shí)施搖號政策以來，至今已歷經(jīng)三年，通過公證處搖號這一規(guī)則實(shí)現(xiàn)了公平公開，有效杜絕了走關(guān)系買房的各種市場亂象。一方面，給了“無房家庭”和“無房人才”最大的支持：不僅享受傾斜比例，還可在同一批房源搖號中搖號兩次，其中無房家庭的傾斜比例還一路走高。

另一方面，對享受政策傾斜的人群進(jìn)行制約：以“無房家庭”身份購買傾斜80%的樓盤，以及“無房人才”身份購房，都需要限售5年。

參與購房搖號的群體分為三類：無房人才、無房家庭和有房家庭，

落戶政策

杭州的購房稅費(fèi)政策

最大的變化，是增值稅調(diào)整了，滿2年免征增值稅改成滿5年免征增值稅

保障房資格

公共租賃住房的保障對象包括杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同)范 圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員:

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件:

1.申請人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;2.申請家庭上年度人均可支配收入低于66068元;3.申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。

(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件:

1.申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2.申請人具有中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);

3.申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4.申請家庭上年度人均可支配收入低于66068元(申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件);

5.申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房;6.申請人(配偶)直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請人(配偶)直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力。

以上就是杭州購房政策最新消息2021全部內(nèi)容了，今年以來，杭州房地產(chǎn)調(diào)控政策兩次“打補(bǔ)丁”，對限購范圍，無房、人才家庭參與搖號增加相關(guān)細(xì)則等等，加之此前一貫執(zhí)行的限購、限貸、搖號政策，普通購房者對目前杭州購房政策通常一團(tuán)亂麻，理不清自己符合哪條，不符合哪款。