2021開年繼深圳、上海之后，杭州果然緊跟其后，樓市調(diào)控于1月27日正式升級；但杭州新政不是追隨，而是結(jié)合杭州市本地市場運(yùn)行狀況的精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”。杭州在2020年7月、9月就已連續(xù)兩次出臺政策補(bǔ)丁規(guī)范市場。此次杭州購房政策2021年最新規(guī)定有哪些？杭戶通小編整理了一份2021年在杭州買房政策大全；包含了限購、限貸、限售、稅費(fèi)、落戶等。今年打算在杭州買房，不用到處搜羅資料看這一條就夠了！

對投機(jī)炒房方面，加緊政策，對剛需自住，也遞來了溫柔之手。另外這次出臺政策的仍然是杭州房管部門，和上海聯(lián)席會議機(jī)制不同的是，金融部門沒有參與進(jìn)來，沒有提到按揭貸款政策的變化。

什么是限購？

限購，顧名思義：限制購買。

限購區(qū)包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)、錢塘新區(qū)。

非限購區(qū)包括：臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣。

在以上【限購區(qū)域】內(nèi)購買新建購買新建商品房或二手住宅都需要購房資格，這就是限購。此外臨安區(qū)、桐廬區(qū)、淳安區(qū)、建德區(qū)則為非限購區(qū)，這四個區(qū)購房是不受限購限制的。

事實(shí)上，限購的涉及條件主要是戶籍政策，關(guān)于杭州的落戶問題，杭戶通將在后續(xù)杭州人才落戶篇進(jìn)行詳細(xì)解讀。

此外，目前企業(yè)身份無法在杭州限購區(qū)域購房（包含新房和二手房）。這一規(guī)則在2018年6月誕生（杭州“新房搖號”政策開展兩個月左右），政策的源頭事件是九龍倉·瓏璽搖號中有三家企業(yè)同時(shí)中簽，且三家企業(yè)為同一法人，引發(fā)輿論熱點(diǎn)。

自2016年至今，加上土地新政，杭州樓市4年3個月期間，共調(diào)控了13次。毫無疑問，直至目前，杭州的樓市政策已經(jīng)達(dá)到了史上最嚴(yán)。

用一張圖回顧如下：

杭州近十年限購圖解（圖）

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年調(diào)控最為頻繁，這也是杭州房價(jià)上漲最為迅猛的時(shí)期，之后每一年都保持著1-2次的頻率，這恰好也是杭州樓市平穩(wěn)發(fā)展的階段。

新政調(diào)整內(nèi)容有哪些變化？

先來看新政具體的調(diào)控措施，總結(jié)為6點(diǎn)：

1、加強(qiáng)限購，落戶未滿五年限購一套。

落戶范圍指大杭州，最大變化是限購區(qū)域內(nèi)的非單身戶籍家庭原先可2套，現(xiàn)在要滿5年才2套。這是繼老人落戶購房嚴(yán)控后，對新落戶置業(yè)的進(jìn)一步趨嚴(yán)。但新落戶依然有1套資格，鼓勵的是在杭州安居樂業(yè)。

2、堵住贈與拿房票漏洞，贈予房產(chǎn)者限購三年，被贈予者也需擁有購房資格。

通過贈與方式騰空房產(chǎn)，拿到新的房票，事實(shí)上一直是限購政策的一個大漏洞。受贈也限購，以后理論上沒有人會贈與了。

3、加強(qiáng)限售，中簽率在10%以下的房源限售5年。

少了熱門紅盤超低中簽率的情況，而且這次的規(guī)定是取得房產(chǎn)證后五年，這個變化讓一套房子持有時(shí)間時(shí)間長達(dá)7年以上，這個對投資客來說是巨大的打擊，抬高了有較大獲利空間樓盤轉(zhuǎn)讓的門檻。

4、加強(qiáng)二手房稅收調(diào)節(jié)，增值稅免征年限由兩年改五年。

疊加9.4杭州新政“辦證方能繳納契稅”，意味著從網(wǎng)簽開始，實(shí)質(zhì)性的免繳等待期需7-8年。稅費(fèi)的增加會增加交易的成本，不過這點(diǎn)我個人覺得反而利好剛交付的品質(zhì)次新房。

5、新增一類無房家庭，2018.4.4后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年無房的家庭也算無房家庭。

如果沒有這個調(diào)整，理論上已婚家庭的無房戶，只能是2018年4月4日以前的。這是一次人性化調(diào)整，給真正有需求的家庭打開了大門，能夠擁有優(yōu)先購房資格。

6、堵住人才房漏洞，人才購房需追溯三年無房。

新政補(bǔ)丁還特別明確了高端人才購房資格。從杭州的近期出臺的新政看，除了通過“打補(bǔ)丁”方式明確無房戶要求外，提及最多的是對于人才購房的要求。可以看出，杭州對人才引進(jìn)非常重視，但又通過新政堵上“人才炒房”的口子，這點(diǎn)加上贈與的限制，精準(zhǔn)打擊了人才號搖到即賺百萬的操作。

相對于一線城市上海和深圳，杭州原來的政策是較為寬松的，或者說漏洞較多的。這次一攬子抬高六道門檻，堵上六個漏洞。

2021年3月3日杭州市再次限購政策再升級，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。也就是說，法拍的房子也限購了。

2、明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

3、明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

其實(shí)，杭州法拍房去年就已紅火了一年，而年前杭州新政的落地，更使得在杭州當(dāng)時(shí)仍然不限購、無需搖號的法拍房日益紅火。這次新政“補(bǔ)丁”再出，給越來越“瘋狂”的法拍房澆上冷水，可以有效穩(wěn)定市場價(jià)格。

2021年8月5日杭州市再次限購政策再升級，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。

1、規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

2、規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房

3、落戶臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，需落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿24個月，方可購買住房。

如何獲得購房資格？

了解了限購，那么就是大家最為關(guān)心的購房資格，2021年新政下哪些人可以獲得杭州的購房資格呢？想要在杭州限購區(qū)買房，需要滿足以下條件之一。

2021年杭州購房條件

一、非杭州本地戶籍人群

根據(jù)政策原文，如果不是杭州戶口購房者，“提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明”才有購房資格，實(shí)際操作中3年內(nèi)連續(xù)2年的社?；騻€稅，須在限購區(qū)域內(nèi)繳納才能獲得購房資格。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

若因換工作社保斷繳或社保繳納時(shí)長不夠，也可通過落戶方式快速獲得購房資格。具體2021年落戶方式可以參考文章《杭州落戶政策2021最新版》。

二、杭州市戶籍人群

1、已婚（任一方杭州戶口），名下無房，可購2套；

2、已婚（任一方杭州戶口），名下1套房，可購1套；

3、已婚（任一方杭州戶口），名下2套房及以上，不可購房；

4、單身或離異，名下無房，可購1套；

5、單身或離異，名下有房，不可購房；

通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨(dú)立家庭購房，且落戶不滿5年的，在限購范圍內(nèi)只能購買一套住房。

注：關(guān)于高層次人才購買二套房也需要滿5年，只要擁有人才證，非本市戶籍不管是單身還是已婚，需要三年內(nèi)連續(xù)滿2年的個人所得稅證明或社保證明，杭州限購區(qū)限購一套住宅。

限購人群

按照杭州購房政策最新規(guī)定，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。具體政策以下四點(diǎn)。

1、自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，在杭州及本地均無房，可買2套；在杭州及本地共計(jì)有1套房，可買1套；在杭州及本地共計(jì)有2套房，不可購房。

4、企業(yè)購買杭州市住房，3年后才可上市交易。

嚴(yán)格來說，落戶政策和人才政策都不是房地產(chǎn)政策，但是人口是城市發(fā)展的基石，也是房地產(chǎn)根底的活力所在。每當(dāng)有人口相關(guān)政策出現(xiàn)，其投射在房地產(chǎn)的作用，甚至大于房地產(chǎn)政策微調(diào)，不僅立竿見影，而且長效加持。

樓市調(diào)控（圖）

搖號政策

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)正式實(shí)施搖號政策以來，至今已歷經(jīng)三年，通過公證處搖號這一規(guī)則實(shí)現(xiàn)了公平公開，有效杜絕了走關(guān)系買房的各種市場亂象。一方面，給了“無房家庭”和“無房人才”最大的支持：不僅享受傾斜比例，還可在同一批房源搖號中搖號兩次，其中無房家庭的傾斜比例還一路走高。

另一方面，對享受政策傾斜的人群進(jìn)行制約：以“無房家庭”身份購買傾斜80%的樓盤，以及“無房人才”身份購房，都需要限售5年。

參與購房搖號的群體分為三類：無房人才、無房家庭和有房家庭，

無房家庭定義：

1、杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身)。

2、2020年7月2日政策出臺，對無房家庭認(rèn)定更為嚴(yán)格，限制了杭州四區(qū)縣（本市非限購區(qū)戶籍）的購房者，他們想要成為“無房家庭”，必須戶籍地?zé)o房，且自購房之日前一年起已在限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社?；騻€稅滿12個月。

3、未婚單身：要求30周歲以上，在杭一直無房。

4、離異單身：要求兩個“滿3年”，離婚滿3年且無房滿3年。

5、2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

無房人才定義：

人才購房的傾斜有先決條件是“無房”，但是“無房人才”與“無房家庭”的“無房”認(rèn)定并不相同。“無房人才”只需滿足人才和當(dāng)下無房兩個條件。

目前，杭州高層次人才主要有以下幾類：

1、經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購買首套住房免搖號；

2、經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，當(dāng)下在杭州限購區(qū)域無房的，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

但2020年7月2日起，以“無房人才”身份中簽購買的新房，自網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

杭州自人才優(yōu)先搖號政策正式落地后，人才申請暴增，原政策中對于人才優(yōu)先購房未做限制，可循環(huán)多次騰空房票，此次新政的這項(xiàng)舉措給人才購房增加了一個3年的“門檻”，將遏制“假人才真炒房”的市場亂象，為人才提供更好的購房環(huán)境。

高層次人才除了可以優(yōu)先搖號，購買首套住房還可領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。A類人才免搖號，最高800萬購房補(bǔ)貼；B-D類人才可分別領(lǐng)取200萬、150萬、100萬購房補(bǔ)貼。

此外，關(guān)于人才等級較多，還分為市級和區(qū)級的高層次人才。目前優(yōu)先搖號購房的資格僅適用于杭州市高層次人才，區(qū)屬人才不能享受這項(xiàng)特惠，但是區(qū)屬人才也有相應(yīng)的購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼可以申請。

有房家庭定義：

不滿足以上條件的購房者，搖號均屬于有房家庭。

購房家庭類型分解（圖）

限售政策

杭州在2020年7月以前并沒有對個人的限售約束；2017年“330政策”中，明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購買杭州限購區(qū)域內(nèi)住房的，自企業(yè)取得不動產(chǎn)權(quán)證起滿3年，方可上市交易轉(zhuǎn)讓。

直到今年7月和9月，才伴隨搖號政策的深化，出現(xiàn)了人才限售5年和無房家庭限售5年的配套政策。

與企業(yè)的產(chǎn)證3年不同，人才和無房家庭的5年期都以購房合同簽訂時(shí)間起算。其中，無房家庭的限售須同時(shí)滿足兩個前提才會觸發(fā)：①以無房家庭資格購買；②購買無房家庭傾斜比例為80%的熱點(diǎn)樓盤。

這次，我真溫馨提醒下兩個非常重點(diǎn)的內(nèi)容，劃重點(diǎn)，這里要考的。

1，樓盤整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年

關(guān)于新政限售，不管是不是無房家庭戶，只要樓盤整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年，而且限售時(shí)間從交付后辦房產(chǎn)證開始算。換言之，如果現(xiàn)在買，3年左右交付，你就是大概限售8年。

2，限售房源，不得抵押

更重磅的消息是限售房源出證時(shí)將會特別標(biāo)注，屬不得抵押類資產(chǎn)，所以一旦限售，請準(zhǔn)備好你的現(xiàn)金流。

限售政策圖解（圖）

貸款政策

大多數(shù)人有了購房資格，辛辛苦苦攢了首付款，也搖到了號，接著就要涉及到貸款。

杭州最嚴(yán)限貸政策自2017年3月29日開始，已實(shí)施近三年半。目前在杭州市限購區(qū)域內(nèi)認(rèn)房認(rèn)貸，銀行對于貸款首套、二套、三套的認(rèn)定依據(jù)結(jié)合房產(chǎn)查檔和個人征信報(bào)告。

“首套”貸款資格不僅需要名下無房，且個人征信報(bào)告中必須沒有房貸記錄。否則無論該筆房貸發(fā)生在何處、何時(shí)、是否結(jié)清，都將失去“首套”貸款資格。

而對于不能發(fā)放貸款的“三套”的認(rèn)定，則與首套認(rèn)定的邏輯不同：并非是以歷史記錄認(rèn)定，而是以當(dāng)下進(jìn)行中房貸作為認(rèn)定——只要征信中尚在貸款的不足兩套，則可以以“二套”標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。

而在杭州的非限購區(qū)域，目前臨安區(qū)、建德市、淳安縣、桐廬縣，都是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”——首付和利率標(biāo)準(zhǔn)完全取決于個人征信報(bào)告的貸款情況，不考慮名下房產(chǎn)情況。

限貸政策：

無房貸記錄：杭州無房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。

有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%。

有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，均需全款。

2021年杭州最新限購限貸政策圖解（圖）

一句話總結(jié)：杭州無房且無貸3成；杭州有房或有一次房貸記錄則需6成或以上。

從4月份開始，全國60個城市提高了房貸利率，杭州更是在不到1個月時(shí)間內(nèi)兩連漲。剛剛上調(diào)過的房貸利率，又傳來上漲的消息！銀行政策又雙叒叕變啦！利率調(diào)整防不勝防？別怕，杭戶通為您梳理最新銀行貸款利率！關(guān)注杭戶通，讓買房更容易！

杭州房貸利率是漲還是跌，關(guān)乎按揭客戶的買房成本，是購房者一直關(guān)注的話題。

在短短一個月之內(nèi)，利率兩度松動上調(diào)。目前杭州的房貸利率已經(jīng)普遍漲到首套5.6%、二套5.7%，相比5月份，又上漲了0.2個百分點(diǎn)，購房者的買房成本持續(xù)增加。

目前，杭州大部分銀行房貸已經(jīng)開始緊張，放款速度也在減緩，甚至法拍貸、大學(xué)生貸都已經(jīng)暫停。

從上表中可以看到，大部分銀行的房貸利率都在執(zhí)行首套5.6%、二套5.7%的標(biāo)準(zhǔn)。

錢袋子收緊已成定局，未來利率有持續(xù)上漲的預(yù)期，其它還未上調(diào)的銀行也表示有跟進(jìn)的可能。

今年5月，央行公布最新LPR利率為一年期3.85%、五年期4.65%。從2020年5月開始，LPR已經(jīng)連續(xù)13個月未變。

按照目前的樓市熱度和趨勢，杭州下半年房貸貸款審核將更為嚴(yán)格，貸款難度增加。

政策問答：

問：外地有房無貸款，滿足杭州落戶條件，落戶后在杭州買房貸款要付三成還是六成呢？

答：杭州限購區(qū)戶口+杭州限購區(qū)無房+征信上無房貸記錄，則按首套利率執(zhí)行。

問：在杭州有套房按揭已還清，在老家河南有套房還在還按揭。要是在杭州再買是二套還是三套??！

答：①房產(chǎn)查檔只看杭州房產(chǎn)情況，所以名下只能看到一套房產(chǎn)；②貸款時(shí)銀行會結(jié)合查檔和征信上的房貸記錄，如果在貸的房貸有兩套及以上，則三套停貸；如果一套已還清一套在貸，則認(rèn)定為二套。

問：離異多年，房歸對方，對方將房出售也多年了，但我有過貸款記錄，請問這樣的情況現(xiàn)在購房首付幾成？

答：銀行審核房貸依據(jù)結(jié)合房產(chǎn)查檔和個人征信報(bào)告，征信上有過房貸記錄，則認(rèn)定為二套，首付至少6成。

問：半年前贈與房子給婆婆，然后現(xiàn)在要買第二套房，已經(jīng)網(wǎng)簽但是還沒過戶，這個有影響嗎？還是說按照新政策要再等三年？謝謝！

答：在新政發(fā)布前，贈與住房已受理不動產(chǎn)證登記的或住房贈與公證書已出具的，仍按原政策執(zhí)行。您不需要等3年。

問：直系親屬之間贈與，被贈予方在杭州已經(jīng)有兩套了還能被贈與么？

答：不能。依據(jù)新政，將限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合本市的現(xiàn)行限購政策(不含遺贈)。3年的起算時(shí)點(diǎn)以不動產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。另外，贈與住房已受理不動產(chǎn)證登記的，仍按原政策執(zhí)行。

問：單身有房，落戶5年后可以第二套？

答：不能了。新政是加強(qiáng)限購，落戶5年內(nèi)只能購買1套房，單身也只能1套。

問：房子2019年購買、2020年落戶，這個政策也限制我嗎？我的房子想要交易要等到五年還是二年呢？

答：增值稅免稅年限5年的起算時(shí)點(diǎn)，以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。所以您的房子想免征增值稅，需要等5年期滿。

問：已經(jīng)搖完號的，中簽率10%以下的，是不是也5年限售，5年后免稅？但是還沒網(wǎng)簽。

答：根據(jù)新政，新政通知發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行，新政通知發(fā)布前已領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目按原政策執(zhí)行。所以您沒有5年限售，但是免增值稅還是要按照新政執(zhí)行，自交契稅或者辦理房產(chǎn)證后，5年才能免稅。

此次調(diào)控加碼，杭州并沒有對剛落戶杭州的外地人一刀切，新杭州人落戶依然可以買房，解決了新杭州人的自住需求，不影響人才引進(jìn)。以上就是杭戶通小編整理的的杭州購房政策2021年最新版規(guī)定內(nèi)容，旨在幫助廣大網(wǎng)友把握政策走向，解讀市場行情，為大家買房、賣房出謀劃策，并對樓市政策進(jìn)行宣傳和普及。各位小伙伴們在購房方面有疑問的話，都可以在網(wǎng)站我要咨詢版塊留言，房產(chǎn)專家將會為您解答！