用公積金貸款買房大家都很關(guān)心；畢竟在高利息的商貸情況下，公積金利息還是很低的。申請公積金貸款需要滿足什么條件？可以一次性貸款多少額度？話不多說，咱們直接切入主題！

杭州公積金貸款條件

職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上；

購買住房為本市普通自住住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，且同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保；

購買商品房的：銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協(xié)議；

購買二手房的：房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案；

購買公有住房的：須經(jīng)房改部門審批同意，全部房價款已付清；

拆遷安置的：安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，全部房價款已付清；

建造、翻建、大修自住住房的：應(yīng)屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件。

公積金貸款個人可貸額度

職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)：

其中

職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補(bǔ)繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算；

杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定；

職工個人可貸額度計算結(jié)果四舍五入，精確到千位。低于15萬元的，按15萬元確定；高于50萬元的，按50萬元確定。

最高可貸額度

住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。

注：具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

職工住房公積金貸款額度不足的，可申請商業(yè)組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

下面杭州落戶網(wǎng)通過具體案例教大家如何計算公積金貸款可貸額度

張某，在杭州正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)5年，于2021年3月在主城區(qū)購買了一套普通自住住房，向中心申請住房公積金貸款。張某近12個月（不含申請當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額分別為：

那么，張某申請公積金貸款時，個人可貸額度怎么計算呢？

張某于2021年3月提出貸款申請，申請時前溯12個月（不含申請當(dāng)月），即2021年2月到2020年3月的住房公積金賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…...19370。其住房公積金賬戶近12個月月均余額為：（28500+27670+26840+ … +19370）/12，計算結(jié)果是23935元。按主城區(qū)15倍計算張某的個人可貸額度為：23935*15=359025元，四舍五入精確到千元后為359000元。

PS：具體獲批貸款金額根據(jù)國家有關(guān)個人住房貸款政策和公積金貸款相關(guān)規(guī)定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素后確定。

二套房公積金貸款

1、首付比例

職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%。

2、貸款利率

二套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

3、注意事項

首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。

職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

以上就是為大家介紹了申請公積金貸款可貸額度如何確定相關(guān)內(nèi)容，如果你在杭州落戶買房使用公積金打款可以參考下。