堅持“房住不炒”，1月27日杭州從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控。今天，匯總部分市民關(guān)心的熱點問題進行解答。

1、戶籍由建德、桐廬、淳安、臨安遷入我市限購范圍的，落戶時間如何計算？

答：戶口由建德、桐廬、淳安、臨安等杭州非限購范圍遷到杭州限購范圍內(nèi)，在限購范圍內(nèi)的可購住房套數(shù)參考在“非限購區(qū)+限購區(qū)”的落戶年限總和。 

如，小明（已婚家庭）落戶建德2年后又將戶口遷入江干區(qū)1年，入戶杭州總年限為3年，可在限購范圍內(nèi)購買1套住房。小紅（已婚家庭）落戶桐廬3年后又將戶口遷入下城區(qū)3年，入戶杭州總年限為6年，可在限購范圍購買2套住房。

2、落戶本市未滿5年，《通知》出臺前已認購了限購范圍內(nèi)第2套住房，但尚未辦理合同網(wǎng)簽備案，如何認定其購房資格？

答：購房人需提供認購協(xié)議和定金或購房款轉(zhuǎn)賬憑證。認購協(xié)議和定金或購房款轉(zhuǎn)賬憑證日期應(yīng)在2021年1月27日前，且轉(zhuǎn)賬憑證上的姓名需為交易雙方當事人。

3、軍人原為杭州市戶籍，現(xiàn)在外地部隊服役戶籍注銷，配偶戶籍在外地或落戶未滿5年，其家庭是否可在我市限購范圍內(nèi)購買2套住房？

答：軍人戶籍在杭州市滿5年的（含部隊服役戶籍注銷時間），其家庭可在我市限購范圍內(nèi)購買2套住房。

4、30周歲以上未婚單身，且房屋轉(zhuǎn)移滿3年的，是否可作為“無房家庭”優(yōu)先購房？

答：“30周歲以上未婚單身是否可作為無房家庭優(yōu)先購房”仍按2020年9月4日《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》執(zhí)行，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的方可認定為無房家庭。

5、高層次人才轉(zhuǎn)讓住房發(fā)生在《通知》發(fā)布之前，是否可優(yōu)先搖號購房？

答：高層次人才轉(zhuǎn)讓住房發(fā)生在《通知》發(fā)布之日前，可優(yōu)先搖號購房。

具體來說，高層次人才住房在《通知》發(fā)布之日前符合以下三種情形之一的，仍按原政策申請優(yōu)先購房，但應(yīng)在完成轉(zhuǎn)讓住房的不動產(chǎn)登記、當前名下無住房記錄后到平海大廈三樓21－23號窗口憑證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。

1.《通知》發(fā)布之日前二手住房買賣已完成合同網(wǎng)簽備案的；未辦理合同網(wǎng)簽備案，但已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）。

2.《通知》發(fā)布之日前贈與住房已受理不動產(chǎn)證登記的或住房贈與公證書已出具。

3.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認房屋轉(zhuǎn)讓，法律生效日期在《通知》發(fā)布之日前的。

6、對“以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的條款，具體如何執(zhí)行？

答：公開銷售房源全部傾斜高層次人才家庭和無房家庭的熱點商品住房項目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

住房轉(zhuǎn)讓是指住房權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其住房轉(zhuǎn)移給他人的行為。

7、“無房家庭”會得到怎樣的傾斜？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目實際情況，在項目銷售方案中明確。 單價3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。

8、公證機構(gòu)主持搖號活動具體如何開展？

答：公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項。

9、搖號選房后能換人購房嗎？

答：不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

10、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎么樣？

答：中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。

11、非住宅要實行公證搖號嗎？

答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實行公證搖號銷售。

杭州的落戶方式：人才落戶、積分落戶、夫妻投靠落戶、老年投靠落戶、未成年子女落戶、納稅落戶、外商投資落戶、留學回國人員落戶，其中常見且也常用的是人才落戶和積分落戶。以上為杭州限購限貸、落戶方式的基本情況，如果你還有想知道的一些干貨，也歡迎在留言區(qū)告訴我們，杭戶通會及時整理。