終于簽訂了購房合同，這個事還持續(xù)在進(jìn)行當(dāng)中?，F(xiàn)階段在準(zhǔn)備首付款階段。把這段經(jīng)歷分享出來，避免大家走彎路，花冤枉錢。

1、為什么要買學(xué)區(qū)房？

學(xué)區(qū)房老破小，又賊貴，為什么要買？很多人認(rèn)為：小學(xué)教育沒那么重要，小孩在哪讀書都一樣，為什么要買學(xué)區(qū)房。我也一直在問自己，為什么？我老婆到現(xiàn)在也一直心有不甘，花了大價錢，買那么一個老房子，心理落差太多。

可能每個人都會有各自的理解，我琢磨自己的初衷有如下幾點(diǎn):

（1）投資。住房公積金要用起來。我公積金一直躺在國家的帳上，每個月繳好幾千塊，自己要把它用起來。商品貸款用起來，老宅說過:一個沒有貸款的家庭，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不健康的。要用銀行的錢生錢。本人是經(jīng)濟(jì)白癡，欣然接受了這個觀點(diǎn)。

(2)保值。學(xué)區(qū)房雖然老破小，但是地段好。離西湖近，地段為王嘛。小孩讀完6年，不愁出不手。當(dāng)然這是中介說的廣告話，仁者見仁。我倒是認(rèn)同這個觀點(diǎn)。她表哥兩年前買的學(xué)區(qū)房3萬，這套35000。算起來這房子經(jīng)過G20，沒漲多少，所以出手了。再加上普通人認(rèn)為，杭州亞運(yùn)會之后還會有一波拉動。所以就決定買了。當(dāng)然也不一定，這是個人愚見，僅供參考。千金難買早知道。

（3）教育。有人認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房是花200萬買個抽獎機(jī)會。買了也不一定能進(jìn)去，不如把買學(xué)區(qū)房的錢讀私立學(xué)校。這話乍聽起來很對，但經(jīng)不起分析。

花200萬買學(xué)區(qū)房，不是花200萬去買抽獎機(jī)會。是花200萬，買房，贈送了一個抽獎機(jī)會。是附贈，不是買。房子在，就不會虧。如果能研究一下你心儀的小學(xué)，做好購房提前量，應(yīng)該不成問題。我小孩現(xiàn)在讀小班，2019年升小，我估計(jì)問題不大。

（4）心理安慰。"你們家陽陽準(zhǔn)備在哪讀小學(xué)？"，"我們就在這附近讀"，"哦，這附近Xx小學(xué)也還好的，我們牛牛買了學(xué)區(qū)房，準(zhǔn)備去讀勝利小學(xué)呢"。這是孩子阿婆和別人聊天時的對話，其實(shí)是挺正常的聊天，但話語間，阿婆稍微有點(diǎn)失落不舒服。為什么，人有我無，這就是正常的心理。如果能花錢既投資又彌補(bǔ)這種心理，何樂而不為。相信阿婆以后和人聊天會沒負(fù)擔(dān)地說:我們學(xué)區(qū)買到保小啦。

2、公立還是私立？

（1）公立還是私立，更是因人而異。

如果你家有錢，能擔(dān)負(fù)一年數(shù)萬元的學(xué)費(fèi)，以及學(xué)校組織的各種活動費(fèi)用可以優(yōu)先考慮私立。網(wǎng)上研究下來，公立和私立并不矛盾。

私立學(xué)校招生比公立學(xué)校早一兩個月，私立學(xué)校一般四月份左右招生，公立學(xué)校一般都六月份左右招生。周圍很多家長都是兩手準(zhǔn)備，老早買好學(xué)區(qū)房，四月份領(lǐng)著小孩到各個私立學(xué)校去面試，面試不上就等六月上公立，這不是蠻好。

（2）為什么是保小

我為什么沒選學(xué)軍或勝利學(xué)校，太熱太火了。Number one,誰都進(jìn)不去。網(wǎng)上傳這，那邊一表生年年爆掉，一表生被調(diào)劑的很多，基本要四年以上的才能排得上。當(dāng)然這話不知道真假，但有件事是真的，那邊房價五萬多，遠(yuǎn)超我的承受范圍。保小排名五到六名，也是區(qū)重點(diǎn)，再加上她表哥小兒也在那邊，所以我便關(guān)注起保小來。

保小有一點(diǎn)深合我意，注重體育發(fā)展。個人認(rèn)為體育比奧數(shù)重要。安吉路小學(xué)也關(guān)注過，安吉路是市重點(diǎn)小學(xué)。但找房子這事也有一定的運(yùn)氣成份，找到一套合適的也不太容易。

3、中介

提醒大家一點(diǎn)，中介費(fèi)一定要先談妥。他們會說按規(guī)定買家1.5個點(diǎn)，賣家1.5個點(diǎn)但也要你承擔(dān)。但如果談得好的話，總共1個點(diǎn)左右是有可能的。

切記一定要先談妥中介費(fèi)，再去約談買賣之事。因?yàn)槟阋坏┩嘎冻瞿愕南敕ǎ慊I碼就少點(diǎn)。你一旦簽了協(xié)議，交了定金，你就徹底侖為魚肉。我就因?yàn)樘绷?，上了套，中介費(fèi)一分沒少。

4、收入證明

很多時候，我們會被要求出示收入證明。這是東西讓你公司財(cái)務(wù)幫你出一份就好，要有公蓋。另外說一句:試用期的人，公司也會給辦理的。

5、公積金繳納證明

也稱為公積金繳納清單或流水，便民一下。這是可以到市民中心的市民之家三樓去辦理。因?yàn)樾杷麄円w公章，所以沒法線上辦。工作日去辦理，他們中午要休息到1:30。周末不清楚能不能辦理。直接1和16號窗口就可以拉，無需取號排隊(duì)。

6、剛換工作，千萬別著急買房

為什么說剛換工作，千萬別著急買房。這里主要說的是公積金貸款，如果是土豪不需要公積金貸款請忽略。因?yàn)楣e金貸款審核很嚴(yán)，你的公積金有沒有連續(xù)交，公積金目前狀態(tài)是什么？因?yàn)閯倱Q工作，換企業(yè)交公積金有個過程，上一家會按慣例把你的公積金停繳封存，下家才能接著交。

這時候有兩個點(diǎn)比較重要，有沒有連續(xù)交，就是指上下家有沒有銜接上。另外就是你公積金目前的狀態(tài)是什么。這兩點(diǎn)在公積金貸款審核過程中是必審條件。

7、信用貸款

信用貸款是每個銀行推出的用于消費(fèi)類的個人信用貸款。和商用房貸及公積金貸款不沖突。銀行說是主要用在消費(fèi)類，不能用于房貸。但是，你懂的，資金轉(zhuǎn)一兩倒手，他們也追不到。它的年化利息在6%左右，比民間借貸要低多了。信用貸款一般四大銀行是不做的，一般的小銀行會做。

額度在20~30萬左右，周期一到年。我由于首付差了幾十萬，就暫時找了杭州銀行和聯(lián)合銀行。杭州銀行收了我資料到現(xiàn)在還沒放款，聯(lián)合銀行就不一樣，收了資料，真的是三天就放款。

解了我的燃眉之急，真的要給三墩那邊聯(lián)合銀行的樊經(jīng)理點(diǎn)個贊。她熱情并使用中午休息的時間幫我辦，有需要的朋友私信我。當(dāng)然，每個銀行都有一定的篩選條件。聯(lián)合銀行主要是篩查我的公積金繳納情況。

8、無房證明

辦理公積金貸款時，要去拉一份以家庭為單位的無房證明。其實(shí)它應(yīng)該叫房產(chǎn)證明更準(zhǔn)確，因?yàn)榧词鼓阌蟹慨a(chǎn)也在到這拉。地址是在開元路40號，有機(jī)器直接拉。成人需要用身份證刷，兒童點(diǎn)擊增加，手工輸身份證號，打印完事。

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