每個購房者在買房過程中或多或少都踩過雷，購房道路是非常崎嶇的，不僅有資金這座大山，而且在政策上也有不少阻撓。杭州搖號買房新政策和具體流程有哪些？今天我們就為大家梳理一下杭州購房政策的信息，我們就從幾個角度為大家詳細(xì)梳理一下杭州限購規(guī)則、購房、搖號等具體操作流程。

杭州購房政策

想要在杭州限購區(qū)買房，需要滿足以下條件之一。

1.杭州戶籍

（1）有杭州戶籍（限購區(qū)域）；

（2）戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后，可在杭州限購區(qū)購房；

注：通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨立家庭購房。且落戶不滿5年的，在限購范圍內(nèi)只能購買1套住房。

2.非杭戶籍

自購房之日起3年內(nèi)，在杭州連續(xù)繳納24個月及以上的社?；騻€稅（補(bǔ)繳不超過3次）才可購房。若因換工作社保斷繳或社保繳納時長不夠，也可通過落戶方式快速獲得購房資格，具體2021年落戶方式可以參考文章《杭州落戶政策2021最新版》。

杭州搖號買房具體流程是什么

①公示購房意向登記方案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部人員、關(guān)系戶等購房的條款。

②意向客戶登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對客戶符合限購政策情況進(jìn)行核對，并應(yīng)在登記完成后出具相關(guān)憑據(jù)給意向登記人

③客戶情況核對

意向登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現(xiàn)場公示。

④銷售現(xiàn)場公示

在銷售現(xiàn)場公示后報送公證機(jī)構(gòu)公證。

⑤公證機(jī)構(gòu)公正

①意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售商品住房，應(yīng)對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

③公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應(yīng)確保搖號流程和結(jié)果公正可靠。

⑥公證機(jī)構(gòu)主持搖號

①意向客戶登記數(shù)量超過準(zhǔn)售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售商品住房，應(yīng)對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

③公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應(yīng)確保搖號流程和結(jié)果公正可靠。

⑦有序組織選房

①搖號結(jié)果產(chǎn)生后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)搖號結(jié)果有序組織選房銷售工作。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致。

⑧房管部門備案

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將搖號結(jié)果、選房結(jié)果報房管部門備案，并做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結(jié)果、選房結(jié)果等證據(jù)保全。

②房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反通知規(guī)定的，一經(jīng)查實，責(zé)令立即整改，拒不整改的，暫停項目網(wǎng)簽，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案，并給予公開曝光。

搖號所需登記資料

目前杭州大多數(shù)樓盤，線上即可進(jìn)行購房搖號登記（一般通過樓盤指定的微信公眾號提交登記材料），購房者只需提前準(zhǔn)備好上述材料的照片或掃描件。 杭州購房登記所需材料如下：

身份證；戶口本；婚姻證明；無房證明；社保證明；征信報告；驗資證明；購房人身份證；購房者本人及家庭成員復(fù)印件。（家庭成員指配偶及未成年子女，若沒有只需提供本人的即可）

購房人戶口本

【非集體戶口】提供購房人戶口本首頁、戶主頁、本人頁以及未成年子女頁復(fù)印件。（夫妻雙方若不在一本戶口本上，那就需要提供各自的戶口本 ）

【集體戶口】集體戶口本首頁及個人頁即可。

婚姻證明

結(jié)婚證；離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書；喪偶需提供死亡證明；單身的可以使用文章單身具結(jié)書。

住房查詢

四縣市戶籍的購房家庭須同時提供戶籍所在地住房信息查詢+不動產(chǎn)查詢證明；有效期：一個月。

線下網(wǎng)點

可到市民中心、市民之家、杭州市房管局等，需本人攜帶身份證去開具。

線上查詢

杭州市無房證明最新辦理指南

社保證明

非杭戶籍家庭需提供三年內(nèi)連續(xù)24個月社保或個稅繳納證明原件。（24個月內(nèi)補(bǔ)繳不超過3個月無需提供情需要況說明和勞務(wù)合同）。

杭州社保清單打印四種方式

納稅證明

納稅證明可到繳稅當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢并開具，也可在浙江政務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入個人納稅證明，打印證明即可。   有效期：3個月

征信報告

按揭用戶需提供個人征信報告（有配偶的則雙方都要）。

注意：征信報告6個月內(nèi)有效，有效期內(nèi)可重復(fù)使用（全款用戶無需提供）。

線下網(wǎng)點清單：

當(dāng)年征信查詢不超過2次的，本人攜帶身份證到以下地方可直接開具。超過兩次只能去人民銀行征信事務(wù)大廳開具。

驗資證明

線下凍結(jié)

目前大多數(shù)項目都采用凍資，部分為驗資，凍資指引聯(lián)系置業(yè)顧問領(lǐng)取。

線上凍結(jié)

目前杭州多家銀行都已開通了手機(jī)銀行驗資功能，可直接在手機(jī)銀行上操作。以下以中國銀行凍資證明為例。

（1）操作步驟

·  登錄中國銀行app，依次點擊【生活】-【更多】-【中銀保證金】；

·  按照標(biāo)識選擇樓盤、被保人信息，并確定相關(guān)金額；

·  如尚未綁定“中行保證金”業(yè)務(wù)，需綁定借記卡并設(shè)置支付密碼（已綁定可忽略）； 

·  提交后，說明驗資繳存及凍結(jié)步驟完成。截圖保存圖片，可用于線上資料登記。

如何報名登記

樓盤登記一般持續(xù)三天。您可通過該房企官方微信公眾號獲取登記信息。也可聯(lián)系樓盤置業(yè)顧問。

搖號結(jié)果查詢

搖號查詢結(jié)果可關(guān)注微信小程序杭州國立公證處官方搖號查詢，售樓部也會第一時間公示搖號結(jié)果，中簽后售樓部置業(yè)顧問也會第一時間與您聯(lián)系！

編輯小結(jié)：以上就是2021年杭州搖號買房新政策和具體流程，以及買房要注意哪些問題的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，想要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們杭州落戶網(wǎng)。