最近收到很多咨詢外地戶口怎么在杭州置業(yè)安家的問題?，F(xiàn)如今在杭州買房的人越來越多，一方面是因為杭州的生活環(huán)境非常優(yōu)越，另一方面也是因為杭州的經(jīng)濟發(fā)展快速，福利待遇以及其他一些優(yōu)勢都很明顯，今天杭戶通就來給大家盤一盤最基礎的邏輯。

什么是限購？

另外，在杭州的限購區(qū)域內：已婚情況下，夫妻任意一方有杭州戶口，名下無房的，可以購買2套；名下有1房的，可購買1套；名下2套房及以上的，不可再購房。

單身/離異（未滿3年），名下無房，可購1套；單身/離異（未滿3年），名下有房，不可購房。

如何獲得購房資格

在杭州應該如何落戶？如何獲得購房資格呢？

對于杭州這個城市而言，在限購區(qū)（除了淳安，臨安，桐廬，建德之外）內獲得購房資格的方式有兩種：

1.落戶，2.交夠兩年的社保或者個稅。

如果是落戶到杭州的話，那么買房就非常方便了，持有本地的戶籍買房不需要出具這些證明就可以申請購房，除非是兩套及以上對于財產的要求才會有更多的硬性要求，所以如果可以落戶到杭州的話盡量進行落戶，這樣買房之外還有享受優(yōu)質的教育，一舉多得。

在杭州落戶最快的方式就是：學歷落戶。（全日制本科45周歲以下，?？?5周歲以下）除此之外，還有入學落戶，技能落戶，職稱落戶，投靠落戶等方式。其中【父母投靠落戶】需要滿3年才可享有購房資格。

如果以上方式都行不通，就建議選擇【積分落戶】。

對于不想或者不能夠落戶的朋友，在杭州無房也可以選擇自購房之日起三年內連續(xù)繳納兩年社?；蛘邆€稅就可以購買一套房。

買房信貸政策

另外買房的資金也是很多購房者需要考慮的原因，對于初次買房的人群，杭戶通想要特別強調的一個概念是：買房最好踮腳去夠。 這里涉及到的大家最為關心的信貸常識也給大家普及一下：

#杭州戶口： 

在杭州無房的情況下，無房貸記錄，商貸/公積金首付≥30%；有房貸記錄≥60%。 杭州家庭在杭州1房的情況下，商貸/公積金首付≥60%。 

#非杭州戶口： 

杭州無房且外地無房，無房貸記錄，商貸/公積金首付≥30%；有房貸記錄≥60%；

杭州無房且外地有房，無房貸記錄，商貸/公積金首付≥30%；有1次房貸記錄≥60%；有2次房貸記錄需全款。

一位微信朋友咨詢杭戶通：本人是全日制的一本大學，寧波大學畢業(yè)的，打算交杭州社保，在杭州落戶。像我這個情況的話，算5年限售的嗎？

杭州A、B、C、D、E級人才，通過“優(yōu)先搖號”政策買房的房子，5年限售。你交杭州社保、落戶杭州后，按正常搖號情況，和普通人一樣搖號買房，這個規(guī)則對你沒有影響。

在杭州怎么買到好房子？

好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

給購房者的一些建議

現(xiàn)在杭州的樓市多了一條不確定因素——限售。

5年限售+3年左右的交付時間，8年的持有成本，out了一批短期投機者，也對購房者的目光和規(guī)劃有了更長遠的要求。

誰也不知道這么長的時間，會發(fā)生怎樣的變化，是否需要置換？是否需要學區(qū)？這讓在杭州買新房這件事成了一道機會成本算術題。4月30日，學區(qū)房更是首次被中央點名：防止以學區(qū)房等名義炒作房價。直指某些大城市學區(qū)房價格上漲過快、利用學區(qū)房進行“炒房”等行為。

當然這也導致了很多人轉而選擇二手房，因為二手房的選擇更加確定也無需等待。

在客戶咨詢的過程中，也有一些購房者秉持“一步到位，一房一生”的購房理念。 杭戶通聽了直搖頭。 其實這是很多初次購房者的觀點，但作為在房產摸爬滾打多年的人而言，希望大家能抱著“資本”而非“消耗”的概念去看待房產。 時間長了二手手機會降價，但二手房打折的還真不是太多。 

最后的最后，還是祝愿大家搖哪中哪，買到理想的房子！教育，是一輩子的事，而房子，只是一個居住的地方。