2021年杭州買房需要什么條件
時(shí)間：2021-08-10 11:03:25 來源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
當(dāng)前，大部分一二線熱門城市，買房需要明確購(gòu)房資格是一個(gè)很重要的因素。杭州2021年杭州買房需要什么條件？2021年8月5日杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，樓市調(diào)控全面動(dòng)真格，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，保證房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展；現(xiàn)在已經(jīng)不是你有沒有錢買房的事情了，是你有沒有資格買房。
經(jīng)過數(shù)個(gè)月的漫長(zhǎng)等待，千呼萬喚的杭州新政終于出臺(tái)。本次新政，限購(gòu)升級(jí)，落戶本市未滿5年+2年社保，非本市戶籍+4年社保，估計(jì)30%的房票，一覺醒來發(fā)現(xiàn)沒了。
杭州買房需要什么條件（圖）
新政簡(jiǎn)要解讀
如人們所料，杭州購(gòu)房新政主要堵住了“只要一遷入杭州戶口，立刻就有購(gòu)房資格”這一通道。其中包括在杭州就讀的高校大學(xué)生，只要戶口遷入杭州，雖然不能按揭貸款，但如果一次性付款，也有購(gòu)房資格。
另外，在眾多一二線大城市中，杭州的限購(gòu)門檻可以說最低：落戶只需大專學(xué)歷（35周歲以下）、交滿1個(gè)月社保，即可在杭州購(gòu)房。新進(jìn)入杭州的畢業(yè)生，立刻就會(huì)獲得購(gòu)房資格。
這一群體的購(gòu)房通道，過去幾年備受質(zhì)疑。
因較為寬松的戶籍政策，甚至不能排除部分為了購(gòu)房，落戶到杭州來“一月游”的投資者。
繳納24個(gè)月的社保，大大提高這一群體的購(gòu)房門檻，至少需要等待兩年。
由于杭州落戶購(gòu)房門檻的提高，需繳納24個(gè)月的社保，已基本和原來外地人購(gòu)房的條件持平。因此，外地人在杭州購(gòu)房的門檻，也同時(shí)做了相應(yīng)提高，社保或個(gè)稅繳納要求由24個(gè)月提高到48個(gè)月。
實(shí)際上，今年以來，杭州已發(fā)布三次政策加碼限購(gòu)限售。
2021年8月5日新增調(diào)控后，想要在杭州限購(gòu)區(qū)買房，需要滿足以下條件之一；當(dāng)前杭州市限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門檻主要如下：
限購(gòu)城區(qū)
包括：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)和錢塘區(qū)，統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。
樓市調(diào)控（圖）
購(gòu)房條件
1、非杭州戶籍
如果不是杭州戶口購(gòu)房者，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)買房，限購(gòu)1套。
若以前是想通過繳納社保來獲取杭州房票，又計(jì)劃在今明兩年買房，其實(shí)可以直接通過落戶的方式。落戶+24個(gè)月社保獲得購(gòu)房資格。具體2021年落戶方式可以參考文章《杭州落戶政策2021最新版》。
注：城鎮(zhèn)社保”具體包括：
（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)：職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)；
（2）醫(yī)療保險(xiǎn)：職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）；
（3）失業(yè)保險(xiǎn)。
2、杭州戶籍
1、已婚（任一方杭州戶口滿5年，無社保要求；落戶未滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)24個(gè)月社保），名下無房，可購(gòu)2套；
2、已婚（任一方杭州戶口滿5年，無社保要求；落戶未滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)24個(gè)月社保），名下1套房，可購(gòu)1套；
3、已婚（任一方杭州戶口滿5年，無社保要求；落戶未滿5年限購(gòu)區(qū)域內(nèi)24個(gè)月社保），名下2套房及以上，不可購(gòu)房；
4、單身或離異落戶滿5年，名下無房，可購(gòu)1套；名下有房，不可購(gòu)房；
5、單身或離異落戶未滿5年，且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月——限購(gòu)1套；
6、通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，原政策要求落戶滿3年，但8·5新政規(guī)定杭州戶口+兩年社保才可購(gòu)房，因退休人員無法繳納社保，故父母投靠落戶需滿五年才可購(gòu)房。
3、本市非限購(gòu)區(qū)戶籍人群
1、4縣市（臨安、桐廬、建德、淳安）落戶滿2年不滿5年，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)24個(gè)月社保，限購(gòu)1套。
2、落戶滿5年無社保要求，已婚家庭限購(gòu)2套，單身/離異限購(gòu)1套。
4、大學(xué)生集體戶
大學(xué)生集體戶口也是同理，原來落戶就有購(gòu)房資格，現(xiàn)在等同于要求落戶滿5年。但如果剛好今年畢業(yè)，4年前落戶學(xué)校集體戶，畢業(yè)后戶口繼續(xù)留在杭州，一年后落戶滿5年，即有購(gòu)房資格。在校期間，大學(xué)生集體戶口理論上可以在杭州繳納社保，估計(jì)不少人已經(jīng)開始打這個(gè)主意了。
但是這里要注意，★ 大學(xué)生繳納社保很可能會(huì)影響就業(yè)，畢業(yè)后將不再作為應(yīng)屆生，所以千萬要謹(jǐn)慎。
5、贈(zèng)與
將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人，須滿3年后，贈(zèng)與人方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）
6、企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。
根據(jù)新政來看，繳納社保成為是否有房票的關(guān)鍵。要想快速獲取在杭購(gòu)房資格，必須滿足繳納社保的要求。若是才落戶不久，別無它法，只能在杭州工作、繳納足額社保后才能買房；
因工作調(diào)動(dòng)等原因補(bǔ)繳社保，累計(jì)補(bǔ)繳社保不超過3個(gè)月（含）的，可計(jì)入。
限購(gòu)限貸（圖）
搖號(hào)規(guī)則
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開銷售商品住房，應(yīng)對(duì)“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障?；镜脑瓌t就是：排隊(duì)，排隊(duì)，排隊(duì)。
① 取消“熱點(diǎn)商品房項(xiàng)目”認(rèn)定：原先續(xù)開的項(xiàng)目延續(xù)，新開的項(xiàng)目不再認(rèn)定，也就意味著有房家庭也可以參與原來可能被定為熱點(diǎn)盤的項(xiàng)目；
② 搖號(hào)流程新增“按社保排序入圍”機(jī)制: 購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，根據(jù)各自傾斜的房源數(shù)量的10倍確定入圍人數(shù)；
補(bǔ)充： ★ 只在同類型購(gòu)房家庭中“拼社保”,未入圍購(gòu)房家庭自意向登記日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
③ 社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在本市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算；
補(bǔ)充：如果購(gòu)房人已退休，可以計(jì)算2006年1月至退休前已繳的社保月數(shù)。
④ 新增“流搖盤”搖號(hào)要求：購(gòu)房意向登記家庭數(shù)（≥2）小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。
目前杭州除了臨安、富陽等少部分項(xiàng)目之外，主城區(qū)新房開盤居然出現(xiàn)流搖甚至零登記？大多是不正常的，也是人為造成的。即便流搖，也需搖號(hào)，如此約束開發(fā)商，保障購(gòu)房者權(quán)益。
當(dāng)然，也需要約束購(gòu)房者：
提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷售的購(gòu)房者，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽。
① 隨著“熱點(diǎn)商品房項(xiàng)目”的取消，除了續(xù)開項(xiàng)目以外，無房家庭購(gòu)買原來可能被定為熱點(diǎn)盤的項(xiàng)目將不再限售，人才家庭自網(wǎng)簽起限售5年；
② 中簽率低于10%限售5年的規(guī)定依然保留，但是受制于“10:1入圍”機(jī)制，中簽率低于10%的樓盤將大量減少，也就意味著限售盤也會(huì)減少；
③ 中簽率低于10%的標(biāo)準(zhǔn)以入圍家庭數(shù)量為準(zhǔn):
考慮到3類家庭分別統(tǒng)計(jì)，參考?xì)v史搖號(hào)情況，大部分樓盤人才登記達(dá)不到10倍，如果不出現(xiàn)無房家庭和普通家庭末位社保月數(shù)大量并列的話，最后入圍家庭很可能將少于總房源數(shù)10倍，也就是不限售。
如圖所示，購(gòu)房資格的評(píng)定先于入圍機(jī)制的觸發(fā)，無論是買二手房還是新房，都是先看自己有沒有購(gòu)房資格。
什么是“熱點(diǎn)樓盤不再新增認(rèn)定”？
以我們對(duì)政策的理解，之前的紅盤已經(jīng)有過開盤記錄的，例如萬科天空之城、萬科前宸等，依然限定“人才+無房戶”搖號(hào)。但純新盤不再會(huì)有“熱點(diǎn)樓盤”的定義了，有房戶、30歲以下的單身也可參與搖號(hào)，更加人性化。具體還要等樓盤的銷售方案公示。
限售政策
杭州在2020年7月以前并沒有對(duì)個(gè)人的限售約束；2017年“330政策”中，明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購(gòu)買杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的，自企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起滿3年，方可上市交易轉(zhuǎn)讓。
直到今年7月和9月，才伴隨搖號(hào)政策的深化，出現(xiàn)了人才限售5年和無房家庭限售5年的配套政策。
與企業(yè)的產(chǎn)證3年不同，人才和無房家庭的5年期都以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間起算。其中，無房家庭的限售須同時(shí)滿足兩個(gè)前提才會(huì)觸發(fā)：①以無房家庭資格購(gòu)買；②購(gòu)買無房家庭傾斜比例為80%的熱點(diǎn)樓盤。
這次，我真溫馨提醒下兩個(gè)非常重點(diǎn)的內(nèi)容，劃重點(diǎn)，這里要考的。
1，樓盤整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年
關(guān)于新政限售，不管是不是無房家庭戶，只要樓盤整體的中簽率≤10%，統(tǒng)統(tǒng)限售5年，而且限售時(shí)間從交付后辦房產(chǎn)證開始算。換言之，如果現(xiàn)在買，3年左右交付，你就是大概限售8年。
2，限售房源，不得抵押
更重磅的消息是限售房源出證時(shí)將會(huì)特別標(biāo)注，屬不得抵押類資產(chǎn)，所以一旦限售，請(qǐng)準(zhǔn)備好你的現(xiàn)金流。
限售政策（圖）
參與購(gòu)房搖號(hào)的群體分為三類：無房人才、無房家庭和有房家庭，
無房家庭定義：
1、杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身)。
2、2020年7月2日政策出臺(tái)，對(duì)無房家庭認(rèn)定更為嚴(yán)格，限制了杭州四區(qū)縣（本市非限購(gòu)區(qū)戶籍）的購(gòu)房者，他們想要成為“無房家庭”，必須戶籍地?zé)o房，且自購(gòu)房之日前一年起已在限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月。
3、未婚單身：要求30周歲以上，在杭一直無房。
4、離異單身：要求兩個(gè)“滿3年”，離婚滿3年且無房滿3年。
5、2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。
無房人才定義：
人才購(gòu)房的傾斜有先決條件是“無房”，但是“無房人才”與“無房家庭”的“無房”認(rèn)定并不相同。“人才無房”只需滿足人才和當(dāng)下無房?jī)蓚€(gè)條件。
目前，杭州高層次人才主要有以下幾類：
1、經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購(gòu)買首套住房免搖號(hào)；
2、經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，當(dāng)下在杭州限購(gòu)區(qū)域無房的，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。高層次人才購(gòu)房和社保年限沒有必然關(guān)系，但是會(huì)影響后續(xù)搖號(hào)入圍概率。
但2020年7月2日起，以“無房人才”身份中簽購(gòu)買的新房，自網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
杭州自人才優(yōu)先搖號(hào)政策正式落地后，人才申請(qǐng)暴增，原政策中對(duì)于人才優(yōu)先購(gòu)房未做限制，可循環(huán)多次騰空房票，此次新政的這項(xiàng)舉措給人才購(gòu)房增加了一個(gè)3年的“門檻”，將遏制“假人才真炒房”的市場(chǎng)亂象，為人才提供更好的購(gòu)房環(huán)境。
層次人才除了可以優(yōu)先搖號(hào)，購(gòu)買首套住房還可領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。A類人才免搖號(hào)，最高800萬購(gòu)房補(bǔ)貼；B-D類人才可分別領(lǐng)取200萬、150萬、100萬購(gòu)房補(bǔ)貼。
有房家庭定義：
不滿足以上條件的購(gòu)房者，搖號(hào)均屬于有房家庭。
無房戶家庭（圖）
限貸政策
無房貸記錄：杭州無房，首付比例最低30%；杭州有一套房，首付比例最低60%。
有一次房貸記錄（含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，首付比例最低均為60%。
有兩次房貸記錄（不含已結(jié)清）：無論在杭州是否有房，均需全款。
房產(chǎn)交易稅費(fèi)
從目的來看，未來樓市政策很有可能往六大重點(diǎn)方向推進(jìn)：
1、增加保障性租賃住房供應(yīng)；
2、落實(shí)城市主體責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大的城市，要堅(jiān)決予以問責(zé)；
3、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理；
4、建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制；
5、加強(qiáng)部門協(xié)同配合，形成調(diào)控合力；
6、持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
以上內(nèi)容是個(gè)人對(duì)杭州買房需要什么條件的梳理，僅供參考，可能存在部分理解出入，以官方口徑為準(zhǔn)。此次新政大大打擊了來杭炒房的短線投資客，砍掉上萬張競(jìng)爭(zhēng)的投資房票。
讓真正有需要的人買到房子，這對(duì)想要留在杭州長(zhǎng)期發(fā)展的朋友來說是非常利好的。新政落地，紅盤來襲，你準(zhǔn)備好了嗎。各位小伙伴們?cè)谫?gòu)房方面有疑問的話，都可以在下方評(píng)論，房產(chǎn)專家將會(huì)為您解答！
