2020杭州市最新限購(gòu)、限貸、新房搖號(hào)政策指南
時(shí)間：2020-07-31 17:10:26 來(lái)源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
雖然之前杭戶通小編也發(fā)布過(guò)2020年杭州購(gòu)房最新政策。 但是7月杭州發(fā)布新政策之后，不少小伙伴向我們咨詢：除了落戶之外，在杭州買房還有哪些注意事項(xiàng)呢？所以今天小編決定給大家?guī)?lái)一個(gè)2020年最全的杭州限購(gòu)、限貸、新房搖號(hào)政策指南，讓大家買房不困惑。
這本“2020杭州購(gòu)房全指南”包括：限購(gòu)政策、貸款政策、搖號(hào)規(guī)則……你想知道的都在這了！
買不買房都來(lái)看看，趕緊收藏，說(shuō)不定哪天就買得起了呢！
限購(gòu)政策
2017年3月29日，杭州房管局下發(fā)通知，進(jìn)一步完善杭州市認(rèn)房又認(rèn)貸限購(gòu)政策。通知明確規(guī)定了限購(gòu)人群，限購(gòu)范圍，同時(shí)調(diào)整了公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)貸款的首付比例。
購(gòu)房條件
1. 自2017年3月29日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
4. 企業(yè)購(gòu)買杭州市住房，3年后才可上市交易。[注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方發(fā)文提出，杭州限購(gòu)區(qū)域暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）]
5.臨安、桐廬、建德、淳安四縣市需要繳一年杭州市區(qū)社保。
注意： 自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。
此前杭州執(zhí)行的限購(gòu)措施，對(duì)杭戶居民沒(méi)有落戶時(shí)間要求，居民落戶即可購(gòu)房。杭州落戶非常容易，是以低門檻落戶政策來(lái)吸引大量人才，只要大專學(xué)歷以上就能直接落戶，門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)北上廣。去年凈流入人口躋身到了全國(guó)第一。
目前杭州落戶辦法包括：積分落戶、人才引進(jìn)落戶、投靠落戶等方式。更多2020年杭州落戶政策介紹可以閱讀文章《一文看懂2020年杭州落戶政策:10種落戶申請(qǐng)條件》。
其實(shí)外地人想在杭州買房子，除了24個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者個(gè)人所得稅納稅證明，還可以考慮辦理杭州落戶，也是一種方式，
限購(gòu)范圍
包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和錢塘新區(qū)（大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）。
注意： 2017年8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。2017年8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購(gòu)，除非出臺(tái)新的限購(gòu)政策，把臨安囊括進(jìn)去。”
限貸政策
杭州戶籍
外地戶籍
注意：
1. 在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。
2. 嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
3. 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
新房搖號(hào)政策
“無(wú)房家庭”認(rèn)定新增要求
2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對(duì)戶籍在我市非限購(gòu)范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購(gòu)房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
舉例：小張和小敏是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小張戶2020年8月1日?qǐng)?bào)名登記購(gòu)買下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小張或小敏還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可以算作“無(wú)房家庭”。
不含單身和在2018年4月之后離婚的單身以及在2018年4月后賣掉住宅的“無(wú)房家庭”
無(wú)房家庭房源保障傾斜
2020年7月2日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會(huì)公示的銷售方案中明確對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定。
項(xiàng)目購(gòu)房意向登記
2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記；無(wú)需公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
杭州人才購(gòu)房搖號(hào)政策
1.2020年4月1日起，杭州人才購(gòu)房可以優(yōu)先搖號(hào)啦！
最近，來(lái)自安徽阜陽(yáng)的90后快遞小哥李慶恒，做夢(mèng)也沒(méi)有想到，高中肄業(yè)的自己被認(rèn)定為杭州高層次D類人才，獲得廣泛關(guān)注，也引發(fā)熱議：杭州對(duì)于人才認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
自杭州首次出臺(tái)高層次人才分類目錄以來(lái)，已經(jīng)歷經(jīng)兩次大的修訂。最大的變化就是人才隊(duì)伍覆蓋更加全面，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更加多元。
最早出臺(tái)的高層次人才分類目錄，將人才明確分為5個(gè)層次：國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才，分別用A、B、C、D、E來(lái)指代。
杭州出臺(tái)的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。在杭購(gòu)買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購(gòu)買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。
2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格。
3.2020年7月2日起，在我市通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，包括A類人才免搖號(hào)購(gòu)買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，ABCDE分別是：國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才。（人才分類目錄如下）
這位90后快遞小哥不能能享受包括落戶、子女就學(xué)、醫(yī)療保健、車輛上牌等方面的優(yōu)待，以及在杭州購(gòu)買首套房可獲得100萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
搖號(hào)準(zhǔn)備材料
杭州搖號(hào)登記都是以家庭為單位，購(gòu)房者、配偶以及未成年子女的信息都需要準(zhǔn)備。
·身份證· 戶籍證明（首頁(yè)與個(gè)人頁(yè)）· 婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證）· 住房證明（無(wú)房證明）· 征信報(bào)告· 社?；騻€(gè)稅繳納證明（杭州戶口忽略）· 凍資證明
經(jīng)過(guò)7月購(gòu)房政策大調(diào)整，可見(jiàn)，不管杭州未來(lái)調(diào)控政策是怎樣的，但一定加大對(duì)無(wú)房家庭的傾斜，重創(chuàng)投資炒房，長(zhǎng)期以往。以上就是2020杭州市最新限購(gòu)、限貸、新房搖號(hào)政策指南全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)杭州購(gòu)房者有參考意義！如需購(gòu)房資格指導(dǎo)請(qǐng)聯(lián)系杭戶通小編哦！
