2020年7月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了一份名為《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求》通知，進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。對(duì)這類房產(chǎn)進(jìn)行限售，應(yīng)該是為了補(bǔ)上此前政策中存在的一些漏洞，以防止市場(chǎng)上少部分人員利用人才購(gòu)房之名，來(lái)行投機(jī)炒房之實(shí)。

這是杭州出臺(tái)人才可優(yōu)先購(gòu)房政策之后，杭州購(gòu)房政策2020首次對(duì)出售提出限制條件。4月初，杭州開(kāi)始執(zhí)行高層次人才買房搖號(hào)福利政策。不少項(xiàng)目將總房源量20%比例的房源提供給高層次人才無(wú)房家庭優(yōu)先搖號(hào)。這次的新政，其實(shí)是之前搖號(hào)政策的“補(bǔ)丁”，目的依然是為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。

杭州買房政策2020年最新規(guī)定字面意思總結(jié)一下是這樣的：

1.人才房5年限售

2.臨安、桐廬、建德、淳安繳一年社保

3.無(wú)房戶利好，單價(jià)3.5萬(wàn)內(nèi)增加比例到50%

4.不得同時(shí)搖號(hào)2個(gè)樓盤

1.人才房5年限售，限售從網(wǎng)簽日開(kāi)始算，換而言之，從網(wǎng)簽到交房三年，交付后再等滿兩年，這不是剛好滿二銷售么，目前杭州只有余杭區(qū)不能提前交納契稅，這是想幫買余杭區(qū)的滿二銷售，幫主城區(qū)以及蕭山區(qū)的滿五唯一嗎？而高層次人才可優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房，一定程度改變了此前杭州搖號(hào)規(guī)則。杭州此前之所以出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)，一個(gè)很重要的背景是，隨著杭州市政配套進(jìn)一步完善，不少人認(rèn)為杭州2022年舉辦亞運(yùn)會(huì)前后將產(chǎn)生一波機(jī)會(huì)。其實(shí)遏制投資的幅度也只是隔靴搔癢而已?。?/p>

2.在當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)中，存在一些杭州郊區(qū)郊縣的戶籍人口，到市區(qū)進(jìn)行炒房的現(xiàn)象。尤其是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象，就是首先在杭州出現(xiàn)的。臨安、桐廬、建德、淳安四縣市需要繳一年社保，一方面可以把四縣市但是未在杭州繳納社保的這批人員踢出搖號(hào)大軍，多多少少還是能減少一點(diǎn)搖號(hào)人數(shù)的，另一方面給無(wú)房家庭更多的希望，特別是對(duì)于新杭州人來(lái)說(shuō)，想在杭州買到一套自己的住房希望大增啊。

3.在對(duì)人才優(yōu)先購(gòu)房五年限售的同時(shí)，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局還對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定，提出更詳盡、細(xì)致的規(guī)定。上述《通知》要求開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行公證搖號(hào)、公開(kāi)銷售新建商品住房時(shí)，向“無(wú)房家庭”給予傾斜；此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供一定比例的房源保障，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源比例，一般不低于50%。此前項(xiàng)目銷售時(shí)，房企面對(duì)‘無(wú)房家庭’出售房源比例為30%，此次政策的出臺(tái)進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，和此前的限購(gòu)限售政策是相呼應(yīng)的，有助于進(jìn)一步促進(jìn)住房交易的公平，有助于確保有限住房資源導(dǎo)入到剛需和住房困難群體中。

買不買的到已經(jīng)不是問(wèn)題，買不買的起很快又將成為擺在剛需購(gòu)房者面前的一道難題，據(jù)中指院六月全國(guó)百城價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州六月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.02%，漲幅居全國(guó)百城第四位。杭州房產(chǎn)成交均價(jià)早就已突破3萬(wàn)大關(guān)，且在持續(xù)上漲中。6月份杭州的成交均價(jià)已達(dá)30,775元/㎡。杭州的房子越來(lái)越貴，很大一部分原因需要從頭說(shuō)起——杭州的土地?zé)嵋呀?jīng)持續(xù)了近2年。

政策偏向剛需，但是現(xiàn)實(shí)又是如此殘酷，真不知道，杭州對(duì)剛需購(gòu)房者真的友好嗎？

4.對(duì)于一人多盤搖號(hào)和家庭多人搖一盤的現(xiàn)象，也進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定：明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品住房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。如已參與意向登記的項(xiàng)目需要搖號(hào)的，自該項(xiàng)目登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記；如已參與意向登記的項(xiàng)目無(wú)需搖號(hào)的，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。

搖號(hào)需謹(jǐn)慎，看準(zhǔn)了再搖，久搖不中確實(shí)會(huì)生無(wú)可戀，搖中不買也會(huì)讓你直呼人生太難，不得同時(shí)搖號(hào)2個(gè)樓盤，也是給了我們更多的冷靜思考的機(jī)會(huì)。

（示意圖）

這無(wú)疑給不少買房人以重?fù)簦绻话鍓K熱門樓盤同期領(lǐng)取銷許，那么購(gòu)房者將面臨“多選一”的嚴(yán)峻局面，買房時(shí)會(huì)更慎重、挑選更謹(jǐn)慎；同時(shí)，杭州的新房市場(chǎng)未來(lái)也將減少一些“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，陪跑人數(shù)大大下降。

杭州樓市調(diào)控出新招

2018年4月起杭州實(shí)施搖號(hào)買房至今，杭州實(shí)施搖號(hào)買房至今誕生27次“萬(wàn)人搖”，最低中簽率僅0.766%！（據(jù)杭州房產(chǎn)新媒體平臺(tái)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示），而第27次，就是上個(gè)月登上頭條的杭州遠(yuǎn)洋西溪公館，959套房源吸引超過(guò)6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，中簽概率不足1.60%。

2019年杭州上市的11萬(wàn)套房源，吸引搖號(hào)人次75.7萬(wàn)戶，其中有7.6萬(wàn)戶搖了3次以上，無(wú)房家庭占比29%；

2020年4月1日，出臺(tái)人才搖號(hào)政策：經(jīng)認(rèn)定的A類人才在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購(gòu)買首套住房，可在新建商品住宅公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。

2020年7月2日，搖號(hào)政策增加“補(bǔ)丁”。

本身針對(duì)人才有各類購(gòu)房?jī)?yōu)惠的政策，也是為了這個(gè)城市能夠留住更多更好的人才，可以安居樂(lè)業(yè)。其實(shí)人才政策剛出來(lái)的時(shí)候，確實(shí)社會(huì)上有一定的擔(dān)憂，如果用人才的名額，似乎比較容易在一些特別難搖的樓盤里，就相當(dāng)于進(jìn)入到一個(gè)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的空間，因此，關(guān)于人才搖號(hào)的關(guān)注度也越來(lái)越高，補(bǔ)丁打得好，市場(chǎng)穩(wěn)得妙，希望這補(bǔ)丁能治一治樓市的分裂癥。若要知道分裂癥癥狀何為，且聽(tīng)有機(jī)會(huì)分解。

購(gòu)房新政一經(jīng)發(fā)布，許多外地的朋友都開(kāi)始聯(lián)系杭戶通小編咨詢購(gòu)房資格的事情。

畢竟外地投資客只要擁有杭州的購(gòu)房資格，基本百分百都屬于“無(wú)房家庭”，可以享受50%比例的房源傾斜。

有心來(lái)杭州購(gòu)房自住的朋友，落戶要趁早！

畢竟浙江省內(nèi)社保聯(lián)網(wǎng)的消息甚囂塵上，哪怕明天發(fā)布通知說(shuō)“異地社保不能同時(shí)繳納”，杭戶通也絲毫不覺(jué)意外。

實(shí)際上杭州對(duì)于企業(yè)購(gòu)房的限售管控比較嚴(yán)厲，但對(duì)于個(gè)人購(gòu)房方面，政策出臺(tái)是比較遲的。不過(guò)今年以來(lái)，杭州人才引進(jìn)政策2020年比較寬松，在導(dǎo)入更多人才的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些炒房的現(xiàn)象。此次政策在既有人才政策的同時(shí)，打了一個(gè)補(bǔ)丁，有助于防范借人才政策來(lái)炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。各位朋友，政策不用可能就過(guò)期啦！