今天上午，杭州發(fā)布樓市新政，對限購限貸、搖號規(guī)則等政策內(nèi)容進行了調(diào)整；以下是個人整理的新政內(nèi)容，僅供大家參考，以官方發(fā)布信息為準。

正式發(fā)布樓市新政，大范圍取消市區(qū)限購，大幅度降低購房門檻，挑重點總結(jié)如下:

1、拱墅西湖上城濱江為限購區(qū)，其他區(qū)域全面取消限購，包括奧體和未來科技城，且不占用限購區(qū)名額；

2、限購區(qū)購房門檻降至：杭州戶籍無社保限制，外地戶籍限一個月社保或個稅記錄；

3、杭州戶籍在限購區(qū)可買2套，不限落戶時間；

4、搖號無房家庭認定規(guī)則改變，外地戶籍需繳納三年社?；騻€稅才被認定為“無房戶”；

5、法拍房不限購；

6、延長公積金貸款年限。

信貸政策調(diào)整

1. 在已有“認房不認貸”基礎(chǔ)上，將“認房”范圍進一步縮小。購買限購區(qū)內(nèi)只核查限購區(qū)的房子，購買非限購區(qū)的只核查所在區(qū)的房子。

比如你在主城區(qū)有2套房，再買1套蕭山的房子還可以享受首套首付比例和利率；或者是你在余杭已經(jīng)有N套房，在主城區(qū)買1套也可以做首套。

2. 政策原文中雖未對首付比例和利率的調(diào)整作明確說明，不過已有銀行確認了新的信貸政策：限購地區(qū)首套首付25%，二套35%，二套利率+30bp；非限購地區(qū)首套首付20%，二套30%，二套利率+20bp。

3. 公積金貸款買二手房，房齡與貸款期限合計年限由50年延長至70年，拉長貸款年限可降低月供壓力。

此次信貸政策的調(diào)整力度無疑也是巨大的，不光是下調(diào)了首付比例和利率，而且修改了首套認定方式，疊加限購政策的松綁，必然會形成一波強大的購買力。

本次樓市政策解答主要問答

本市住房限購范圍如何調(diào)整?

答:本市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江

本市住房限購范圍內(nèi)的限購條件如何優(yōu)化?

答:在本市限購范圍內(nèi)，本市戶籍家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同) ，不區(qū)分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況、是否落戶在本市限購范圍內(nèi)。

非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套

本市市區(qū)范圍指的是上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同。

“認房不認貸”實施過程中，“家庭成員在當?shù)孛伦》?rdquo;情況如何核查?

答:家庭名下住房以杭州市住房情況查詢記錄為準。購買限購范圍內(nèi)住房的，只核查購房家庭在限購記圍火韋人土房下只核查購房家庭在所購房屋所在區(qū)、縣 (市) 的住房情況。

杭州市住房情況查詢記錄可通過“浙里辦”APP中的住房信息查詢”或“e房通”功能，也可通過各行政服務(wù)中心房管窗口或房產(chǎn)信息自助查檔機獲取。

二手住房公積金貸款年限延長如何實施?

答:職工使用住房公積金貸款購買二手住房，并于本《通知》發(fā)布之日后辦理合同網(wǎng)簽備案的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。本《通知》發(fā)布之日前已辦理合同網(wǎng)簽備案的，仍按原政策執(zhí)行。

相關(guān)限制措施搖號過程中棄選、棄購的有何調(diào)整?

答:本《通知》取消原“中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次 (含) 以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記”的規(guī)定，即新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選后放棄選房、購房的，不再限制其購房意向登記。

新建商品住房公證搖號公開銷售規(guī)則有何調(diào)整?

答:新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，觸發(fā)搖號、觸發(fā)社保排序、觸發(fā)限售的規(guī)則適用范圍調(diào)整為本市市區(qū)范圍。

對于觸發(fā)社保排序項目，購房意向登記家庭社保繳納認定范圍調(diào)整為本市市區(qū)范圍。

無房家庭的住房核查范圍調(diào)整為本市市區(qū)范圍，下列家庭可認定為無房家庭:自購房意向登記之日起，已婚 (含喪偶) 家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，離異家庭離異單身滿3年且在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年;30周歲以上未婚單身且在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房記錄。其中，非本市戶籍家庭還需滿足在購房之日前3年起已在本市市區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿36個月，方可認定為無房家庭

哪些新建商品住房銷售項目適用有關(guān)限購及搖號的新政策規(guī)定?

答:本《通知》發(fā)布之日尚未開始購房意向登記的銷售項目，按新政策執(zhí)行:本《通知》發(fā)布之日已經(jīng)開始或已完成購房意向登記的銷售項目，仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

本地政策咨詢電話：住保房管0571-87017030；公積金0571-87686398