一位想落戶杭州的網(wǎng)友來杭戶通倒苦水：看中一個新盤，費了半天勁，最后還是竹籃打水一場空。怎么回事呢？

他和很多生活在這座城市里的中產(chǎn)家庭一樣，名下已經(jīng)沒有住宅的購買資格了，被已經(jīng)執(zhí)行了三年的最嚴限購牢牢壓制住。但這么多新房子出來，品質(zhì)比自己住的房子好多了價格還受限，豈能錯過機會。前陣子看到了一個想買的樓盤，全家一合計，那就讓老家母親到杭州辦理子女投靠，把戶口遷過來，房票不就有了。

是啊，不少人就是這么解決房票問題的，2018年新增的杭州戶口里，有不少就是老人投靠子女。前有引路人，于是一鼓作氣把關于杭州老年投靠落戶的材料，全給準備好了：身份證、戶口本、老家派出所開出的關系證明……確認齊全后，信心滿滿地跑到自己所在的戶籍地派出所，表示要幫母親辦理落戶。根據(jù)以往許多人成功辦理的經(jīng)驗，的確很容易，最多跑一次，馬上母親的戶口就可以遷過來，買房資格就有了。

一開始都挺順利的，派出所同志態(tài)度也非常好，收下材料后說，沒問題，辦個居住證，半年以后就可以把戶口落進來了。一聲謝謝同志還沒說完，忽然覺得不太對——等等，你說什么？居住證？半年？

是不是跟此前的理解有點不太一樣？原來父母通過投靠子女落戶，就是幾天工夫而已。這是是一條從2019年1月1日開始，從未官宣但卻在默默執(zhí)行的落戶新政。也就是現(xiàn)在老年人辦理投靠子女落戶的，需要先辦理居住證，居住證滿半年后，才可以辦理落戶手續(xù)，正式把戶口遷過來。同時杭州夫妻投靠落戶也需要辦理居住證。

這位改善心切的朋友，在確認沒有其他路徑可走的時候，只能嘆一口氣，對著那個垂涎已久的樓盤時不時流口水。這個故事告訴我們，杭州限購政策的又一個漏洞，被打上了補丁。

2019年杭州樓市什么最珍貴？房票呀。當然，錢也很珍貴。

杭州戶籍家庭只能買兩套住宅的限購政策出臺之后，一開始也沒什么，但后來，隨著限價執(zhí)行的愈發(fā)嚴厲，限價紅利房在過去的兩年幾乎成了全杭州人爭搶的香餑餑。很多人用盡了一切辦法，去找房票，用來搶這些肉眼可見的買到就是賺到。

成年子女不是每個家庭都有，有些還沒到年紀。但父母就不一樣了，即便到了沒法貸款的年齡，他們依然是許多手握閑錢的中產(chǎn)家庭房票的后備力量。更何況，還是有銀行可以做接力貸的，那這個首付成本又相對可控了。許多人辦理完父母的戶口投靠，即便老人繼續(xù)在老家生活也沒有任何影響，但對于生活在杭州的子女而言，手里就輕松多出了兩張房票。對于有這樣需求的家庭而言，居住證滿六個月才能辦理落戶無疑為他們多豎了一道門檻。

首先，多了一道程序。盡管不復雜，但畢竟是需要多走一步。其次，延后了落戶時間。誰也沒法預料到半年之后的事情，也許到時候市場基本面又有變化，不想買房子了呢？或者，想買的房子賣完了呢。更關鍵的一點，這個補丁打上之后沒有大張旗鼓地官宣，而是默默執(zhí)行。就像一開頭說的這位想落戶杭州的網(wǎng)友一樣，一個被限購的家庭，面對市場無數(shù)紅盤躍躍欲試，說服老人戶口投靠后，一問，還得半年？

什么心情？現(xiàn)在市場上能看到的大多數(shù)項目，要跟他失之交臂。那種買房的沖動，會削減一大半。這個補丁，是相當高明的。

我們來梳理一下，從杭州最嚴厲限購政策出臺之后，房票與政策的博弈，已經(jīng)有過多輪交鋒。

2017年3月3日，最剛的一次。把富陽和大江東列入限購范圍，而且延長了外地人社保繳納的期限，變成了現(xiàn)在通行的三年內(nèi)連續(xù)繳納24個月，關鍵是補繳不算。這就封死了許多中介通過補繳社保幫人取得購房資格的道路，讓市場也更加規(guī)范。

2017年3月29日，堵上了離婚房票多的漏洞。成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，已經(jīng)有一套房的單身人士，不能再買。

2018年4月4日，住宅搖號細則出臺。之后離婚的、賣房的家庭，都不能算作無房家庭。堵住的雖然不是房票，卻是無房家庭的擦邊球機會。

2018年6月25日，搖號天選之人事件爆發(fā)后，第一時間發(fā)布對應政策，不得以企業(yè)名義搖號，堵上了以企業(yè)名義購買住宅避開限購的漏洞。

2019年1月1日，只做不說的杭州，又把老人投靠、夫妻投靠的門檻抬升了一下。

值得注意的是，對于真正想要投靠子女，并不帶買房目的的家庭來說，其實是沒多大影響的，只不過多了兩道落戶杭州的手續(xù)罷了。而對于只圖房票的家庭，卻以一種柔軟的彈性姿態(tài)勸誡：要不還是，再想想吧。到了現(xiàn)在，杭州的限購政策，雖然不能算是固若金湯，但是能堵上的漏洞，盡可能堵上了。真的沒有了嗎？也未必。

2019年5月29日，杭州的搶人大戰(zhàn)開啟，大專生以上人才落戶條件，調(diào)整到了只需要簽訂一年以上勞動合同，繳納一個月社保并到賬，即可。從城市發(fā)展的角度來說，當然是好事。更多人才齊聚建設的杭州，未來一定更美好。從房地產(chǎn)發(fā)展的角度，許多人都在擔心，它相當于在限購城墻上，撕開了一個大口子。潮水，即將涌來。不過從這條默默執(zhí)行的子女投靠限制門檻上，我們能看出一點端倪：杭州政策的反應度和靈敏度，都是非常高的。潮水來也不怕，隨時都有堵上的辦法。