4月3日，杭州宣布將放寬對(duì)外地人口落戶的限制條件，在其后的清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，人才新政的消息發(fā)酵傳播，短短數(shù)日，接近上百位位于浙江、江蘇、江西、安徽等不同省份的各界人士向杭戶通咨詢杭州落戶新政、購房等問題相關(guān)信息。今天和杭戶通一起對(duì)杭州落戶政策放寬解讀！

“杭州落戶政策放寬了？什么時(shí)候能落？要準(zhǔn)備什么材料？麻不麻煩？”消息一出，立刻引起很多在杭外地籍人士的關(guān)注，尤其是一些在杭州無房的年輕人，購房的欲望似乎瞬間被激起。盡管身在北京，但李小二（化名）對(duì)杭州落戶政策的風(fēng)吹草動(dòng)十分敏感，在看到杭州落戶新政發(fā)布的第一時(shí)間，他就動(dòng)了落戶杭州的念頭。

“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬?，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。”杭州新出爐的這則人才政策，沒有對(duì)本科、?？茖W(xué)歷落戶者的年齡以及社保繳納年限進(jìn)行限制，也就是說，原本的年齡以及社保繳納年限兩大限制可能被放寬，杭州人才落戶政策2019要求降低至與其他新一線城市同一水平線。從某種意義上來說，這是杭州落戶條件的再放寬。具體杭州落戶政策實(shí)施細(xì)則還沒有正式開始！后期也可以隨時(shí)關(guān)注杭戶通了解最新資訊！

一紙戶籍改革，牽動(dòng)億萬人心。人才新政帶來的新客戶預(yù)期，疊加土拍行情的火熱以及“萬人搖”新盤的重現(xiàn)，杭州樓市已經(jīng)春意盎然。城市房?jī)r(jià)是否受到影響？

搶人升溫

在已公布2018年最新人口數(shù)據(jù)的各大城市中，杭州以33萬的人口凈流入量位居第四，相比2017年跌落一個(gè)排名。

根據(jù)各城市公開數(shù)據(jù)，深圳、廣州、西安分別以49萬、40萬和38萬的人口凈流入量排在杭州之前，成都、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙則以超過20萬人的凈流入量緊隨其后。

早在2017年1月，西安就發(fā)布了“史上最寬松”落戶政策，將落戶條件直接放寬至大中專院校學(xué)生、未在西安就業(yè)的普通高校技校學(xué)生，成為全國新一線城市中落戶要求最低的城市，率先拉開搶人大戰(zhàn)序幕。

西安之后，南京、武漢、成都、長(zhǎng)沙、鄭州等國內(nèi)重點(diǎn)城市紛紛“參戰(zhàn)”，發(fā)布人才新政，將落戶條件放寬至本科以上學(xué)歷，例如成都，45歲以內(nèi)本科生及以上學(xué)歷憑畢業(yè)證即可落戶，成為落戶條件寬松程度僅次于西安的城市之一。

而杭州則成為除北京上海外，眾多重點(diǎn)城市中落戶條件最嚴(yán)格的城市之一，在4月3日的人才新政發(fā)布之前，杭州僅碩士及以上學(xué)歷畢業(yè)生方可先直接落戶，本科學(xué)歷人才落戶需要連續(xù)繳納一年社保（不含補(bǔ)繳）并提供一年居住證明，且年齡限制在45歲以下，大專學(xué)歷人才落戶則必須符合緊缺專業(yè)要求，并繳納一年社保（不含補(bǔ)繳）并提供一年居住證明，且年齡限制在35歲以下。

最近除了杭州落戶政策放寬還有一件大事，就是國家發(fā)改委日前公布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，其中關(guān)于落戶放寬的新政，給大城市里的“漂泊族”們帶來了希望。全面取消或放開放寬部分大城市落戶限制。毫無疑問，這對(duì)億萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口來說是重大利好。筆者認(rèn)為，要把好事辦好，在新型城鎮(zhèn)化問題上，要尊重規(guī)律和農(nóng)民意愿，既要全面放寬重點(diǎn)群體落戶限制，不變相提高落戶門檻，也不能讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口“被落戶”，要允許農(nóng)民“等等看”。在此基礎(chǔ)上，積極完善配套措施，增加戶口背后的含金量。

這里面有幾個(gè)內(nèi)容非常值得大家注意，也是跟我們讀者朋友們貼身利益相關(guān)的。首先就是城區(qū)常住人口100萬到300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，這就等于在擁有人口100萬到300萬的城市，你可以隨便去落戶！真正實(shí)現(xiàn)自由遷徙的夢(mèng)想！還有城區(qū)常住人口在300萬到500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并且全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。大家聽懂了吧，也就是二三線城市歡迎你！

當(dāng)然除了城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市北上廣深，還有包括杭州天津這些城市，它們對(duì)于落戶還是有條件的，但是其他放寬落戶政策的城市，包括西安、鄭州、武漢，這些城市一下子都變得非常有吸引力，而超大特大城市也不是沒有機(jī)會(huì)，它們也都要大幅增加落戶規(guī)模，再精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。



利好！利好！利好！重要的事說三遍，這次跟每個(gè)人都有關(guān)的落戶放寬變化真不一樣

2019年發(fā)改委印發(fā)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)，也引發(fā)了很多熱議，有的說是因?yàn)楝F(xiàn)在中國人口下降了，所以各地急于搶人，也不看是不是人才了，更有情緒激烈的說，這是各地方城市在通過搶人來搶存款、搶GDP。這些說法對(duì)也不對(duì)，并且都有點(diǎn)偏頗片面，那各大城市一下子都放寬落戶，究竟為何呢？

其實(shí)所謂的現(xiàn)代化就是城市化，工業(yè)化也是城市化，人必須到城市里面，交流才有效率，生活品質(zhì)才能提高，這就是人類歷史整個(gè)過程，還有包括商業(yè)文明，必須是要在城市才能得到充分發(fā)育。

所以取消和放松大城市落戶限制可以說是大勢(shì)所趨。它不僅為低學(xué)歷、低技能人群進(jìn)城落戶，共享城市化發(fā)展紅利敞開了大門，也能夠幫助城市應(yīng)對(duì)低生育率、老齡化等挑戰(zhàn)，增強(qiáng)城市的發(fā)展后勁和競(jìng)爭(zhēng)力，可以說是雙贏之舉。

目前杭州的人才落戶新政尚未落地，根據(jù)江干區(qū)閘弄口派出所戶籍咨詢窗口的回復(fù)，目前仍未有相關(guān)細(xì)則發(fā)布，是否取消年齡及社保繳納年限兩大限制需要等待新政細(xì)則確認(rèn)，當(dāng)前辦理人才落戶依舊按照原政策要求實(shí)行。

最近10天杭戶通接到很多想了解購房政策，并表示“只要放開，我就去買”盡管只是寬松的預(yù)期，杭州人才新政已經(jīng)吹動(dòng)了樓市的一池春水。本來，杭州這個(gè)月的土拍情況，包括新的‘萬人搖’樓盤出現(xiàn)，已經(jīng)讓很多房東、客戶的觀點(diǎn)動(dòng)搖了，現(xiàn)在人才新政一出，幾乎是一致看好，這就像股市里突然爆發(fā)大利好，持有的堅(jiān)決不動(dòng)，在外面的削尖了腦袋想擠進(jìn)來。



而從2018年下半年頻頻出現(xiàn)流拍現(xiàn)象的土拍市場(chǎng)，也在3月出現(xiàn)顯著回暖，例如，在3月29日的土拍中，五宗住宅用地出讓，三宗溢價(jià)率超過40%，一宗超過30%，一宗超過10%，其中余杭喬司地塊的樓面價(jià)刷新了板塊最高價(jià)。人流的變化和房地產(chǎn)的發(fā)展是第一正相關(guān)的，所以這次落戶放寬勢(shì)必對(duì)樓市房?jī)r(jià)也有很大影響。

以上信息就是杭州落戶政策放寬解讀相關(guān)內(nèi)容介紹，這次落戶政策松動(dòng)對(duì)中小城市影響較大，樓市的剛性需求增加，對(duì)樓市有一定促進(jìn)作用。從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的角度看，強(qiáng)化城市間政策協(xié)同也是在“因城施策，分類指導(dǎo)”基礎(chǔ)上，對(duì)樓市政策的進(jìn)一步完善。