天津“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃自今年5月啟動(dòng)至今，已給8.4萬(wàn)人發(fā)放了準(zhǔn)遷證。

今年5月16日，天津?qū)ν獍l(fā)布了“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，大幅放寬落戶條件：本科40歲以內(nèi)，碩士不超45歲，博士不受年齡限制，只要持身份證、學(xué)歷學(xué)位證等，即可辦理直接落戶。

天津市發(fā)改委主任王衛(wèi)東介紹說(shuō)，推出“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃以來(lái)，51.8萬(wàn)人在線提交落戶申請(qǐng)，已準(zhǔn)遷8.4萬(wàn)人，平均年齡31.7歲。

王衛(wèi)東表示，“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃成效明顯。下一步，天津?qū)⑷ψズ?ldquo;海河英才”計(jì)劃落實(shí)，實(shí)現(xiàn)人才與產(chǎn)業(yè)企業(yè)的融合互促。

“全日制高校本科畢業(yè)生不超過(guò)40周歲、碩士研究生不超過(guò)45周歲、博士研究生不受年齡限制，就可以直接在天津落戶，不需要其他任何條件。”

誰(shuí)也沒(méi)料到，這座曾經(jīng)被譽(yù)為落戶最難的直轄市，在2018年5月16日這一天，打破了它原有的門檻，出臺(tái)“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，成為迄今為止“最狠的搶人招數(shù)”。

“海河英才”計(jì)劃推出后，來(lái)自全國(guó)各地的人開(kāi)始瘋狂涌入天津，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，首日便有超過(guò)30萬(wàn)余人來(lái)津咨詢落戶相關(guān)信息，其中，7成來(lái)自北京。

截止5月23日，已有超過(guò)七千人在天津落戶成功，成為“新天津人”，其中，無(wú)房者居多。

天津，這座一度被雄安新區(qū)搶走了眼球的首都門戶，也讓整個(gè)華北躁動(dòng)了起來(lái)。然而，令人無(wú)法預(yù)料的是：機(jī)遇的背后，卻是接踵而來(lái)的一系列“套路”。

如果不買房，兩年后會(huì)被打回原籍？

“海河英才”計(jì)劃推出后，據(jù)人才市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)的幾位房產(chǎn)中介介紹，在津無(wú)房無(wú)工作人員，申請(qǐng)落戶成功的話，將落戶在人才市場(chǎng)，如果在此期間申請(qǐng)者在天津買房，并落戶在自己的房子上，后續(xù)就不會(huì)再被核查，即使不在天津工作，戶口也不會(huì)存在被打回原籍的風(fēng)險(xiǎn)。

而如果兩年后，落戶在人才市場(chǎng)的申請(qǐng)者依舊沒(méi)有落戶到房子上，其戶籍將被打回原籍。

北方人才市場(chǎng)的工作人員也并未否認(rèn)這一說(shuō)法，其中一位工作人員表示，“人才市場(chǎng)也沒(méi)法一直落著你的戶，天津歷來(lái)的政策就是兩年清理一次集體戶口。”

天津市人口服務(wù)管理中心的副主任則表示：“我們確實(shí)不歡迎炒房，但是也不是說(shuō)不歡迎買房，天津是有限購(gòu)政策的，因此，買一套房落戶在我們看來(lái)，就是愿意在天津發(fā)展的一個(gè)表現(xiàn)了。

買房其實(shí)也是一個(gè)門檻，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買了一套房，家就在這里了，那以后的發(fā)展也大多就在這里了。不適用于所有人，但政策肯定是覆蓋大多數(shù)。”

大致意思就是：別看這次你在天津輕而易舉落了戶，如果兩年后，你在天津還是沒(méi)房沒(méi)工作，戶籍將被打回原籍。

搶人還是炒房？

眾所周知，市場(chǎng)需求量會(huì)帶動(dòng)物價(jià)的上漲，據(jù)某樓盤(pán)中介反映，在“海河英才”計(jì)劃推出的48小時(shí)內(nèi)，該樓盤(pán)漲了2000元！

其實(shí)，更讓人百思不得其解的是，天津明明不缺人才，眾所周知天津自從改革開(kāi)放后，天津每年都有新變化，經(jīng)過(guò)幾代領(lǐng)導(dǎo)的努力天津各方面成績(jī)傲人。

但是，2018年一季度，天津GDP增速1.9%，在全國(guó)31個(gè)省市中倒數(shù)第一。

2017年，天津稅收收入為1624億元，比2016年下滑12億元，為全國(guó)除北京、上海外12個(gè)GDP萬(wàn)億規(guī)模城市中唯一一個(gè)稅收負(fù)增長(zhǎng)的城市。

2017年，天津常住人口1556萬(wàn)人，對(duì)比2016年減少5.2萬(wàn)人，為全國(guó)除北京、上海外12個(gè)GDP萬(wàn)億規(guī)模城市中唯一一個(gè)常住人口負(fù)增長(zhǎng)的城市。與之相對(duì)的是，同被列為“新一線”的杭州、長(zhǎng)沙、重慶2017年常住人口增長(zhǎng)超20萬(wàn)，成都武漢增長(zhǎng)超10萬(wàn)。

這一系列簡(jiǎn)單的數(shù)字背后，還有更多的政府公開(kāi)數(shù)據(jù)在講述著這個(gè)歷史名城如今所面臨的尷尬境地。

為什么天津各項(xiàng)指標(biāo)都在集體走下坡？

高科技領(lǐng)域不僅僅天津落后全中國(guó)都落后，這不是引進(jìn)幾百萬(wàn)低層次的人群就能解決問(wèn)題的，有學(xué)歷也不一定是人才，只有下大決心，搞高科技項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目有目的的引進(jìn)專才才是正道，盲目的引進(jìn)只能破壞天津的生態(tài)平衡。

使本來(lái)就非常緊張的飲用水源，電力資源，能源資源，道路擁堵，教育醫(yī)療資源的緊張，人滿為患更加的雪上加霜，再加上“無(wú)房?jī)赡旰髮?huì)被打回原籍”，這一舉措，讓天津原本不溫不火的樓市開(kāi)始熱鬧了起來(lái)。

這房?jī)r(jià)到底會(huì)漲多少我們不得而知。

人才未至，住房需求先行。盡管天津市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但“海河英才”計(jì)劃確實(shí)讓天津房產(chǎn)市場(chǎng)變得暗潮洶涌。據(jù)悉，各大房產(chǎn)中介5月業(yè)績(jī)漲逾5倍。

看到這其實(shí)就很明白了，為什么加入“搶人大戰(zhàn)”的城市房?jī)r(jià)最后大部分都上漲了？其實(shí)邏輯很簡(jiǎn)單：

低門檻搶人——戶籍人口增加——開(kāi)始買房——房?jī)r(jià)微漲——政府限價(jià)——新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛（買到就是賺到）——炒房團(tuán)進(jìn)入——房?jī)r(jià)大漲逾期增強(qiáng)——無(wú)房可售——加劇上漲預(yù)期——更多人買房——房?jī)r(jià)暴漲

所以，從原理上講，天津可能也會(huì)遵循上述規(guī)律，房?jī)r(jià)上漲也是大概率事件。

搶人大戰(zhàn)似乎正在淪為搶房大戰(zhàn)，城市搶人，人搶房，房?jī)r(jià)高歌猛漲，將會(huì)造成無(wú)數(shù)購(gòu)房者夜不能寐。