杭州限購(gòu)政策最新規(guī)定
時(shí)間：2020-09-19 10:36:41 來(lái)源：杭州落戶 作者：杭戶通 瀏覽： 次
買房是一件大事，在杭州買房更是每一個(gè)身在杭州的本地人和外地人的大事。最近幾年杭州住保房管局公布多條杭州購(gòu)房新政實(shí)施細(xì)則，引起買房一族的關(guān)注。許多購(gòu)房者對(duì)杭州限購(gòu)政策最新規(guī)定實(shí)施針對(duì)哪一類人員？所以這次小編整理了一份杭州買房政策大全。
包含了限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)、落戶、產(chǎn)權(quán)等；打算在杭州買房，不用到處搜羅資料看這一條就夠了！
不過(guò)在新政后，購(gòu)房資格、無(wú)房家庭認(rèn)定等都發(fā)生了變動(dòng)。想搖號(hào)購(gòu)房，要先了解當(dāng)前的購(gòu)房政策。
購(gòu)房政策
購(gòu)房資格
結(jié)合新政，想在杭州買房，需滿足以下條件之一：
（1） 杭州戶籍（限購(gòu)區(qū)域包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。）；
（2）非杭州戶籍，近3年內(nèi)，在杭州連續(xù)繳納24個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅證明（可補(bǔ)繳三次）；
（3）戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
（4）老年投靠成年子女落戶本市，須3年方可作為獨(dú)立的家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房和二手房。
限購(gòu)政策
自2017年3月29日，杭州房管局再次下發(fā)通知，進(jìn)一步完善杭州市認(rèn)房又認(rèn)貸限購(gòu)政策。通知明確規(guī)定了限購(gòu)人群，限購(gòu)范圍，同時(shí)調(diào)整了公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)貸款的首付比例。
（1） 杭州戶籍
單身（含離異）：名下有一套及以上房，限購(gòu)；
家庭（夫妻）：名下有兩套及以上房，限購(gòu)。
（2） 非杭州戶籍
不論是否單身，名下有一套及以上房，均限購(gòu)；
限售政策
在接連兩次樓市政策中，杭州對(duì)以下兩類群體做出限售規(guī)定：
（1）高層次人才通過(guò)“人才搖號(hào)”購(gòu)房，限售5年；
（2）無(wú)房家庭參加80%房源傾斜的紅盤搖號(hào)購(gòu)房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年限售。
購(gòu)房登記
一戶購(gòu)房家庭，同時(shí)只可以參與一個(gè)新盤的購(gòu)房意向登記。
注：時(shí)間從該項(xiàng)目登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日。
限貸政策
1 在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
2 嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
3 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
杭州戶籍 |
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| 購(gòu)房/貸款情況 | 商貸首付比例 | 公積金貸款首付比例 | |
| 無(wú)房 | 無(wú)貸款記錄 | 30% | 30% |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | |
| 有一套房 | 無(wú)貸款記錄 | 60% | 60% |
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | |
| 單身（含離異）不可購(gòu)房 | |||
| 有兩套及以上 | 不可購(gòu)房 | ||
外地戶籍 |
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| 個(gè)稅/社保情況 | 購(gòu)房/貸款情況 | 商貸首付比例 | 公積金貸款首付比例 | ||
| 自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保 | 外地有房杭州無(wú)房 | 無(wú)貸款記錄 | 30% | 60% | |
| 有貸款記錄 | 1套在貸或已結(jié)清 | 60% | 60% | ||
| 2套及以上在貸 | 不可貸款，需全款 | 不可貸款，需全款 | |||
| 外地杭州均無(wú)房 | 無(wú)貸款記錄 | 30% | 30% | ||
| 有貸款記錄 | 60% | 60% | |||
| 杭州有房 | 不可購(gòu)房 | ||||
購(gòu)房群體認(rèn)定
杭州限購(gòu)政策最新規(guī)定將部分單身納入無(wú)房家庭，調(diào)整后各類購(gòu)房群體整理如下：
無(wú)房家庭認(rèn)定條件
有杭州限購(gòu)區(qū)戶籍，再滿足以下條件，可認(rèn)定為無(wú)房家庭：
（1）在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房。不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”；
（2）30周歲以上未婚單身，且在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄；
（3）離異單身滿3年，且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年。
非杭州限購(gòu)區(qū)戶籍（含臨安、淳安、桐廬、建德），要同時(shí)滿足在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在登記前一年起，在杭州限購(gòu)區(qū)連繳12個(gè)月社保/個(gè)稅。
房源傾斜
均價(jià)3.5w以下樓盤，無(wú)房家庭搖號(hào)享受50%房源傾斜；
被認(rèn)定為熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的，無(wú)房家庭搖號(hào)可享受80%房源傾斜。
高層次人才購(gòu)房
自2020年4月1日起，經(jīng)認(rèn)定的A類人才在杭購(gòu)買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購(gòu)買首套住房，可在新建商品住宅公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。
不滿足以上條件的，購(gòu)房均屬于有房家庭。
常見(jiàn)問(wèn)題解讀
（1）問(wèn)：30歲以上單身，有過(guò)房屋交易記錄，但是現(xiàn)在名下無(wú)房，算無(wú)房家庭嗎？
答：不算，要名下一直無(wú)房才算無(wú)房家庭。
（2）老公在省外有一套房，在省內(nèi)兩人名下一直無(wú)房，是無(wú)房家庭嗎？
答：屬于無(wú)房家庭。
（3）離異滿3年，且名下無(wú)自有住房滿3年，要滿足30歲以上的條件才是無(wú)房家庭嗎？
答：不需要，滿足前兩點(diǎn)就屬于無(wú)房家庭。
（4）現(xiàn)在熱盤只有無(wú)房家庭和人才能報(bào)名，要是報(bào)名人數(shù)不夠流搖了，有房戶有撿漏的機(jī)會(huì)嗎？
答：因?yàn)榱鲹u后可直接去認(rèn)購(gòu)，理論上可行。不過(guò)一般紅盤出現(xiàn)流搖的可能性不大。
父母投靠
（1）問(wèn)：我父母是在去年6月投靠落戶杭州的，需要按照新政規(guī)定嗎？
答：除了以下情況，其余都需按照新政，落戶滿3年才可作為獨(dú)立家庭購(gòu)房。
① 已參與新房公證搖號(hào)、公開(kāi)銷售意向登記的；
② 無(wú)需搖號(hào)的新房及二手房已經(jīng)辦理網(wǎng)簽備案的；
③ 無(wú)需搖號(hào)的新房及二手房未辦理網(wǎng)簽備案，但已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并能提供定金或購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）。
買房搖號(hào)需要提供的材料
搖號(hào)登記需要提供的材料
單身準(zhǔn)備一個(gè)人的，所有資料要求是清晰的照片或截圖；
1、夫妻雙方的身份證正反面
2、夫妻雙方的戶口本首頁(yè)、戶口頁(yè)、本人頁(yè)，有未成年子女需要提供子女頁(yè)。
3、結(jié)婚證首頁(yè)及照片頁(yè)（單身不需要）
4、杭州住房查檔證明（有效期一個(gè)月，且需添加未成年子女信息；可就近市民中心或下載“浙里辦”app手機(jī)查詢）；杭州市縣市戶籍需要上傳四縣市住房及不動(dòng)產(chǎn)查詢記錄
5、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告（有效期6個(gè)月，可就近中國(guó)人民銀行網(wǎng)點(diǎn)、市民中心或中國(guó)人民銀行征信中心線上注冊(cè)拉取。）
6、如若外地戶口需要準(zhǔn)備近3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月社保清單或者個(gè)稅清單。
7、凍資或驗(yàn)資，根據(jù)不同開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行不同額度的銀行存款凍資或驗(yàn)資。
8、如申報(bào)無(wú)房家庭，還需提供無(wú)房證明。
落戶購(gòu)房
根據(jù)新政，除父母投靠外，通過(guò)其余方式落戶杭州的，落戶就有購(gòu)房資格，且基本屬于無(wú)房家庭。
如果想趕上這波紅盤搖號(hào)，可以選擇辦理時(shí)間最快的學(xué)歷落戶。
全日制大專生：35周歲以下，在杭單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，社保狀態(tài)為“已繳納”；
全日制本科生：45周歲以下，在杭單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，社保狀態(tài)為“已繳納”；
全日制研究生/碩士：50周歲以下，無(wú)其他要求，可直接落戶；
全日制博士生：55周歲以下，無(wú)其他要求，可直接落戶；
選擇走那種落戶方式并不只是由社保這一點(diǎn)決定的，還是要看你的年齡是否滿足這種落戶條件！每種落戶方式都是有年齡限制的。
其余落戶方式
如果不滿足以上條件，還可以通過(guò)積分落戶、職稱落戶的方式。雖然落戶時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，不過(guò)，會(huì)比繳納社保/個(gè)稅的方式更快獲得購(gòu)房資格。更多落戶文章點(diǎn)擊《 一文看懂2020年杭州落戶政策：10種落戶申請(qǐng)條件》
以上就是杭戶通對(duì)2020年杭州限購(gòu)政策最新規(guī)定內(nèi)容介紹，你在買房的時(shí)候又遇到過(guò)什么特別的狀況，覺(jué)得需要提醒一下各位朋友們的呢?買房是一件讓人非常頭疼的事。稍有不慎還容易踩坑，希望大家都能順順利利買到適合的房子。還有其他購(gòu)房和落戶方面問(wèn)題可以免費(fèi)咨詢小編哦。
