2020年下半年已經(jīng)開始，雖然新冠疫情并沒有消失，經(jīng)濟還在低迷中，但是房地產(chǎn)調(diào)控卻不斷加碼。7月以來，杭州、東莞、寧波剛剛升級調(diào)控，7.15深圳史上最嚴調(diào)控令突襲而來，發(fā)布了史上最嚴格的樓市調(diào)控。準備在這個城市買房的人，看著看著就突然沒資格了。
7月15日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。堪稱深圳史上最嚴新政出臺，總結(jié)版如下：
1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保
3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%
6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的
此前深圳執(zhí)行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。而深圳落戶門檻并不高，只要大專學歷以上就能直接落戶，門檻遠遠低過北上廣。
現(xiàn)在本市戶口限購門檻直接調(diào)整到3年，一頓操作可謂猛如虎，對于剛落戶即購房的人群是一個重擊。
無獨有偶，杭州也在7月2日發(fā)布的新政，主要有以下三項改變：
一、高層次人才優(yōu)先搖號打上補丁，網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
二、加大對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。
三、明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
這三項內(nèi)容，都緊緊圍繞著“房住不炒”的基本定位。
杭州深圳無疑是今年樓市最火的兩個城市，從歷史角度來看，上海在這方面是前輩。在2011年上海就開始限購，需要交滿五年社保才有購房資格，2011年上海均價13565.83元/m²，2016年25910元/m²。
看到杭州和深圳的兩大消息，馬上就有房產(chǎn)中介朋友圈發(fā)如下消息：
每年的7月被稱為魔咒7月， 因為7月30日（31日）是年中政治局會議，在于調(diào)整和定調(diào)。
于是，除了深圳、杭州，寧波、東莞也在前不久出臺了新政。
東莞更是發(fā)布了非常嚴厲的商品房預售制度，比如精準修價格不得超過2000元/㎡；購房后不得擅自更改購房者姓名；同一幢（棟）住宅均價相差幅度不得超過20%等。
此次深圳的政策可謂相當嚴格了，相比之下杭州的限購政策談不上多嚴。
首先是落戶，杭州落戶之后就可以買房，這一點吸引了大量人才，去年凈流入人口躋身到了全國第一。
再加上，地塊限價正在小幅度上漲，而明里暗里的限價具有彈性操作，調(diào)控程度中規(guī)中矩。
這個月，杭州剛剛出臺的新政中，也只是對之前的政策做了補丁，小修小改。
限售被認為是最為有力有效的手段之一，杭州目前只規(guī)定了人才購房5年內(nèi)不得上市上。不過新政對剛改也觸動不小，換房的成本增加了，主要是對無房家庭利好較多。
透過調(diào)控政策的本質(zhì)，可見，不管杭州未來調(diào)控政策是怎樣的，但一定加大對無房家庭的傾斜，重創(chuàng)投資炒房，長期以往。
如果你在杭州名下無房，那么將來會是長期受益者，距離實現(xiàn)擁有一套自住房的夢，越來越近。
從1980年鄧爺爺提出要走住房商品化的道路以來，房價已經(jīng)經(jīng)歷了翻天覆地的變化，房子已經(jīng)不僅僅是用來住的，更多的是用來投資的，中國有三大投資品，一個是房子，二是股票，三是其他投資，房子這三十年是閉著眼睛買都賺錢，股票是睜大眼睛買都虧錢的?？梢娖胀ɡ习傩諏Ψ孔拥南矏塾卸嗌?。
國家如果真的想控制房價，出一個房產(chǎn)稅，讓幾套房的人開始納稅，房價一下子就穩(wěn)定住了，就沒有那么多的炒房子的。國家為什么沒有推出這個政策了，原因大家都明白，現(xiàn)在時機還不成熟，畢竟現(xiàn)在很多個人和企業(yè)的資產(chǎn)很多都投入在房子上，房子具有融資的金融屬性了，一旦房子價格不穩(wěn)定，個人和企業(yè)的資金流都要出大問題，很容易出現(xiàn)金融危機。
這個要看每個人的情況來定，簡單講一個方面，你是自主還是投資，如果是自主，那就要買，畢竟有了房子，有一個家，小孩上學也好上學。如果是投資那就要看一個很重要的指標，就是人口數(shù)量和凈人口流入，這兩個指標預示著有沒有人接盤，有人接盤，那么你的投資就有意義。
如果調(diào)控政策有了緩沖期，就相當給了炒房者一個出逃的機會，因為炒房者對政策比普通人要敏感，而普通人很可能就會繼續(xù)購買，給了炒房者高位兌現(xiàn)的時機。
2015年，杭州常住人口猛增12.6萬，2016年達到17萬，2017年達到28萬，2018年增加33.8萬人，總?cè)丝诘竭_980.6萬，逼近千萬大關。
如今，2019年新增的55.4萬人口，直接助力杭州邁上千萬人口高階。此后的杭州，會是中國最優(yōu)秀的城市，向著世界名城的目標邁進。
可見，杭州能有如此之快的人口增速，與一直以來城市的快速發(fā)展以及各項人才落戶新政的實施是分不開的。可以想見，這樣的杭州，即便在邁入千萬人口大關之后，仍然不會停下腳步，未來，會有越來越多的人選擇在杭州安家落戶。
